售$295万 - 99-12 - 99-16 97th Street, 皇后区 奥松公园 Ozone Park, NY 11416｜MLS # 881682

呼吁所有投资者、开发商和最终用户！！！ 100% 入住的五单元混合用途建筑在 Ozone Park 出售！！！该建筑具有出色的招牌、良好的曝光度、8 个停车位、11 英尺高的天花板、R4-1 区域划分、(3) 套两居室公寓、电梯、全新的 LED 照明、三相电力、中央空调，等等！！！该物业位于 Ozone Park 核心区域，距离 Woodhaven Blvd 两个街区！！！周边邻近 Chase 银行、尼桑、家得宝、Stop & Shop、CubeSmart 自助存储、Safeguard 自助存储、Marshalls、Raymour & Flanigan、CVS、塔可钟、麦当劳、美元树、地铁、Rite Aid、必胜客、肯德基，等等！！！该建筑在 97 街有超过 62 尺的临街面！！！该物业具有巨大的潜在增值空间！！！这可能是您下一个开发地点或您业务的下一个家！！！

收入：

房东：

葡萄酒分销商（1,800 平方英尺）：每年 $45,600；月租租约；已在此经营超过 15 年。

一楼：

医疗办公室（1,800 平方英尺）：每年 $50,400；租约到期日 5/26/26。无选择权。自 2017 年以来在此经营。

二楼：

公寓 1（两居室公寓；1,600 平方英尺）：每年 $23,328。

三楼：

公寓 2（两居室公寓；1,600 平方英尺）：每年 $23,328。

四楼：

公寓 3（两居室 2,400 平方英尺顶层公寓 + 200 平方英尺露台）：每年 $23,328。

医疗办公室税收减免：每年 $3,000。

总收入：每年 $165,984。

费用：

燃气：每年 $0。

电费：每年 $860（仅走廊）。

维护和维修：每年 $250。

保险：每年 $3,276。

水和污水：每年 $2,400。

垃圾：每年 $0。

税：每年 $13,692。

总费用：每年 $20,478。

净经营收入（NOI）：每年 $145,506。

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 5 Unit Mixed-Use Building In Ozone Park For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 8 Parking Spaces, High 11’ Ceilings, R4-1 Zoning, (3) 2 Br. Apts., Elevator, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Ozone Park 2 Blocks Off Woodhaven Blvd.!!! Neighbors Include Chase Bank, Nissan, The Home Depot, Stop & Shop, CubeSmart Self Storage, Safeguard Self Storage, Marshalls, Raymour & Flanigan, CVS, Taco Bell, McDonald’s, Dollar Tree, Subway, Rite Aid, Pizza Hut, KFC, +++!!! The Building Has 62+ Feet Of Frontage On 97th Street!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

LL:

Wine Distributor (1,800 Sqft.): $45,600 Ann.; M-M.; Been Here 15+ Years.

1st Floor:

Medical Office (1,800 Sqft.): $50,400 Ann.; Lease Exp. 5/26/26. No Options. Been Here Since 2017.

2nd Floor:

Apt 1. (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $23,328 Ann.

3rd Floor:

Apt. 2 (2 Br. Apt.; 1,600 Sqft.): $23,328 Ann.

4th Floor:

Apt. 3 (2 Br. 2,400 Sqft. Penthouse + 200 Sqft. Terrace): $23,328 Ann.

Medical Office Tax Rebate: $3,000 Ann.

Gross Income: $165,984 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $860 Ann. (Hallway Only)

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $3,276 Ann.

Water & Sewer: $2,400 Ann.

Trash: $0 Ann.

Taxes: $13,692 Ann.

Total Expenses: $20,478 Ann.

Net Operating Income (NOI): $145,506 Ann.




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