$4,990,000 - 5501 4th Avenue, Brooklyn, NY 11220｜MLS# 1063360

Property Description « Polish »

Wyjątkowa okazja do nabycia dwóch sąsiadujących nieruchomości w samym sercu dzielnicy Sunset Park na Brooklynie, położonych przy bardzo atrakcyjnym odcinku 4th Avenue.

Ten unikalny pakiet obejmuje łącznie około 5 216 stóp kwadratowych gruntu. W jego skład wchodzi charakterystyczny narożny budynek wielofunkcyjny oraz sąsiednia nieruchomość przeznaczona pod zabudowę, na której znajduje się garaż i dawna przestrzeń kościelna. Oferta zapewnia inwestorom, firmom budowlanym i deweloperom szerokie możliwości zagospodarowania.

**404 55th Street:**

Charakterystyczny, narożny, trzypiętrowy budynek z cegły, usytuowany na działce o powierzchni około 2 450 stóp kwadratowych. Nieruchomość wyróżnia się doskonałą ekspozycją od strony ulicy, klasycznym charakterem architektonicznym i dużym potencjałem inwestycyjnym w zakresie zabudowy wielofunkcyjnej.

Nieruchomość obejmuje plany architektoniczne z maja 2026 r. dotyczące dobudowy dwóch kondygnacji (rozbudowy w pionie i poziomie), w ramach której powstaną 4 lokale mieszkalne. Proponowany układ przewiduje również powierzchnię komercyjną.

**412 55th Street:**

Sąsiednia nieruchomość przeznaczona pod zabudowę, obejmująca około 2 766 stóp kwadratowych nieregularnej działki, z istniejącym garażem od frontu i dawną przestrzenią kościelną w głębi.

Wstępne plany architektoniczne przewidują realizację inwestycji obejmującej 18 lokali mieszkalnych w formie kondominiów, 1 lokal handlowy oraz 1 obiekt użyteczności społecznej.

Unikalny układ nieruchomości stwarza również interesujące możliwości realizacji budynku kondominium wyłącznie z lokalami mieszkalnymi i prywatnymi miejscami parkingowymi na parterze albo budynku wielofunkcyjnego, łączącego lokale komercyjne z prywatnymi miejscami parkingowymi.

Obie nieruchomości znajdują się na terenie objętym oznaczeniem zagospodarowania przestrzennego R7A/C2-4, z dopuszczalnym współczynnikiem powierzchni zabudowy dla funkcji mieszkaniowej (FAR) wynoszącym 4,0, co zapewnia znaczny potencjał zabudowy mieszkaniowej i wielofunkcyjnej.

We wstępnej koncepcji wspólnej inwestycji rozważano również realizację do 27 lokali mieszkalnych w formie kondominiów, co stwarza atrakcyjną możliwość stworzenia większego projektu mieszkaniowego lub wielofunkcyjnego.

Możliwe strategie inwestycyjne obejmują kondominia mieszkaniowe, budynki wielorodzinne z lokalami na wynajem, wielofunkcyjne budynki kondominium z parkingiem, sklepy, biura usług profesjonalnych, gabinety i placówki medyczne, obiekty użyteczności społecznej oraz inne dozwolone funkcje.

Doskonała lokalizacja w pobliżu komunikacji publicznej, sklepów, restauracji i lokalnych udogodnień.

**Możliwość zakupu w pakiecie!** Obie nieruchomości są dostępne łącznie lub osobno, co zapewnia elastyczność przy wyborze różnych strategii inwestycyjnych i deweloperskich.

MLS#‎	1063360
Szczegóły nieruchomości	zewnętrze: 0.12 włości (DOM): 21 days
Podatki (rocznie)	$11,200
Autobus	1 min: B9
	2 min: B63
	7 min: B70
	8 min: B11
	9 min: B64, X27, X37
Metro	5 min: N, R
Pociąg	3.7 miles: "Atlantic Terminal"
	4.5 miles: "Nostrand Avenue"

Kalkulator hipoteczny miesięcznie
Cena domu
Kwota kredytu (miesięcznie)
Wpłata własna	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Stopa procentowa	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Okres kredytu	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Edge. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.