Ta oferta przedstawia możliwość nabycia nieruchomości o różnorodnym przeznaczeniu, wraz z ugruntowanym biznesem restauracyjnym i barowym, po długoterminowym posiadaniu. Nieruchomość znajduje się wzdłuż korytarza Avenida Hillside w Jamaica, w dzielnicy Queens, znanej z dużego ruchu pieszych i pojazdów. Oferta łączy nieruchomości przynoszące dochód z działającym biznesem gastronomicznym.

PRZEGLĄD BIZNESU (Wliczone w sprzedaż)
- Biznes restauracyjny i barowy działający przez około 35 lat pod obecnym właścicielem
- Zezwolenie na sprzedaż alkoholu zatwierdzone na kilku poziomach (z zastrzeżeniem przeniesienia licencji)
- Zbudowana przestrzeń baru w piwnicy, obecnie nieczynna
- Wycena biznesu dostarczona przez sprzedającego oszacowana na 340 000 USD, wliczona w całkowitą cenę zakupu
- Operacje biznesowe, licencje i finanse podlegają weryfikacji przez nabywcę

AKTUALNY PODSUMOWANIE DOCHODÓW (Jak podano przez właściciela)
- Komercyjny: 7 000 USD/miesiąc (potencjalnie) Właśnie przez właściciela
- Jednostki mieszkalne (2): 3 300 USD/miesiąc łącznie (zgłoszone poniżej obowiązujących poziomów rynkowych) 2 000 USD za mieszkanie to rynek
- Bar w piwnicy: 3 000 USD, ale obecnie nie generuje dochodów
- Zgłoszony całkowity aktualny dochód: 12 550 USD/miesiąc (150 600 USD rocznie)

Liczby dotyczące dochodów nie są gwarantowane i powinny być niezależnie weryfikowane.

POTENCJALNE ROZWAŻANIA

- Czynsze mieszkań mogą być dostosowane w przypadku wakatów zgodnie z obowiązującymi przepisami
- Przestrzeń baru w piwnicy może być wykorzystana, pod warunkiem ponownego otwarcia, uzyskania licencji i zatwierdzeń operacyjnych
- Możliwości rozszerzenia działalności biznesowej mogą obejmować platformy dostawcze stron trzecich, catering lub prywatne wydarzenia
- Zmiany w markowaniu, menu i operacjach mogą być rozważone według uznania nabywcy

ZMIANY PORÓWNYWALNE (Avenida Hillside - Przybliżone)
- 153-36 Avenida Hillside - 1,47 mln USD Przybliżone 2 178 SF
- 182-34 Avenida Hillside - 1,645 mln USD Przybliżone 2 475 SF
- 182-34/36 Avenida Hillside (Pakiet) - 3,534 mln USD Przybliżone 4 573 SF
Dane porównawcze podano wyłącznie w celach informacyjnych; nie jest to reprezentacja wartości.

KONTEXT WYCENY (Ilustracyjny)
Zakres ceny za stopę kwadratową na Avenida Hillside różnił się w zależności od stanu aktywów, profilu dochodowego oraz warunków rynkowych. Jakiekolwiek szacunkowe wyceny mają na celu jedynie dyskusję i nie są gwarancją wartości rynkowej.

UWAGI KOŃCOWE
180-18 Avenida Hillside oferuje aktywo o różnorodnym przeznaczeniu z istniejącym dochodem i działającym biznesem restauracyjnym, co dostarcza wielu składników do oceny przez nabywcę. Nieruchomość może być atrakcyjna dla inwestorów lub właścicieli-operatorów poszukujących połączenia wykorzystania mieszkalnego, komercyjnego i biznesowego, z zastrzeżeniem standardowej należytej staranności, zatwierdzeń i weryfikacji.

Proszę zauważyć, że jest to strefa R7.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership. The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord  Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market  Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning