このオファリングは、長期所有から確立されたレストランとバーのビジネスを伴う複合用途の物件を取得する機会を提供します。物件は、ジャマイカ、クイーンズのヒルサイドアベニュー回廊沿いに位置しており、一貫した歩行者および車両の交通で知られるエリアです。このオファリングは、収益を生む不動産と営業中の飲食ビジネスを組み合わせたものです。

ビジネス概要（売却に含まれる）
- 現在の所有者のもとで約35年間運営されているレストランとバーのビジネス
- 複数のレベルでの酒類提供が承認されている（ライセンス移転の条件付き）
- 現在運営されていない内装済みの地下バーのスペース
- 売主提供のビジネス評価額が340,000ドルと推定され、全体の購入価格に含まれる
- ビジネスの運営、ライセンス、および財務は購入者による検証の対象

現在の収入概要（所有者提供）
- 商業：月額7,000ドル（潜在的）所有者による
- 住宅ユニット（2）：合計月額3,300ドル（市場の水準を下回る報告）　アパートごとに2,000ドルが市場価値
- 地下バー：3,000ドルだが、現在は収入を生んでいない
- 報告された総現在収入：月額12,550ドル（年額150,600ドル）
収入の数字は保証されておらず、独自に検証すべきです。

潜在的な考慮事項
- 住宅の家賃は、空室時に適用される法律に従って調整される可能性があります
- 地下バーのスペースは、再開、ライセンス、運営の承認に応じて利用可能です
- ビジネスの拡張機会には、サードパーティの配達プラットフォーム、ケータリング、またはプライベートイベントが含まれる可能性があります
- ブランド、メニュー、運営の変更が購入者の裁量で検討される場合があります

比較販売（ヒルサイドアベニュー - 約）
- 153-36 ヒルサイドアベニュー - 147万ドル 約2,178平方フィート
- 182-34 ヒルサイドアベニュー - 164.5万ドル 約2,475平方フィート
- 182-34/36 ヒルサイドアベニュー（パッケージ） - 353.4万ドル 約4,573平方フィート
比較データは参考のためのみ提供されており、価値を表すものではありません。

評価の文脈（説明のみ）
ヒルサイドアベニューの平方フィートあたりの価格は、資産の状態、収入プロファイル、市場条件に基づいて異なります。評価の推定は議論の目的のみであり、市場価値の保証ではありません。

締めくくりの言葉
180-18 ヒルサイドアベニューは、既存の収入と営業中のレストランビジネスを備えた複合用途の資産を提供しており、購入者が評価するための複数のコンポーネントを提供します。この物件は、自主管理営業や住居、商業、ビジネス利用を求める投資家に魅力的であり、従来のデューデリジェンス、承認、検証を条件としています。

ご注意：これはR7ゾーニングです。

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership. The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord  Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market  Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning