11-46 ویلنگ کورٹ اسٹریا، کوئینز
آزاد مارکیٹ چھ-فیملی + 2 پارکنگ کی جگہیں + پچھواڑے + ویلیو-ایڈ اپ سائیڈ

سرمایہ کاری کا جائزہ:
11-46 ویلنگ کورٹ ایک نایاب موقع فراہم کرتا ہے کہ پورے آزاد مارکیٹ چھ-فیملی بلڈنگ کو اولڈ اسٹریا کے دل میں حاصل کیا جائے۔ یہ 1990 میں بنایا گیا اور تقریباً 4,425 مربع فٹ تین منزلوں پر پھیلا ہوا ہے، اس میں چھ رہائشی یونٹس، دو آن سائٹ پارکنگ کی جگہیں اور ایک بڑا، نجی پچھواڑا شامل ہے۔

سرمایہ کاری کی نمایاں خصوصیات:
-تمام آزاد مارکیٹ یونٹس - کرایہ کی مستحکم یا کنٹرول نہیں۔
-خالی یونٹ فراہم کیا گیا - جس میں ایک پارکنگ کی جگہ شامل ہے۔ رہنے والے اور آمدنی کے خریداروں یا فوری لیزنگ کے لیے مثالی۔
-نجی پچھواڑا - مخصوص یونٹس تک رسائی حاصل کے ساتھ وسیع پچھواڑا؛ مشترکہ آؤٹ ڈور جگہ یا خصوصی استعمال کرایہ پر اضافی قیمت کی ممکنہ۔
-مضبوط ان-پلیس آمدنی کے ساتھ اپ گریڈز اور مکمل لیز-اپ کے ذریعے متوقع بڑھوتری کی صلاحیت۔
-دو آن سائٹ پارکنگ کی جگہیں - ایک لیز پر دی گئی، ایک خالی فراہم کی گئی۔
-متعدد ویلیو-ایڈ کھیل -
-آمدنی پیدا کرنے والی اسٹوریج کیج لگائیں
-غسل خانہ یا مشترکہ سہولیات شامل کریں
-کرایہ داروں کی سہولت کے لیے چھت کی جگہ کو بہتر بنائیں
-کرایہ کی بہتر قیمت کے لیے اندرونی تزئین و آرائش کریں
-موثر ترتیب - ہر منزل پر دو اپارٹمنٹ (سامنے اور پیچھے)۔ کئی یونٹس باہر تک رسائی کے ساتھ۔
-زوننگ - R4-1 بنایا گیا FAR: 1.65 لاٹ: 2,685 مربع فٹ (خریدار کو ترقی کے حقوق کی تصدیق کرنی ہوگی)۔
-کم آپریٹنگ اخراجات - زیادہ تر علیحدہ میٹر کے یوٹیلیٹیز، کم دیکھ بھال کی ترتیب۔

مقام:
اولڈ اسٹریا میں مثالی طور پر واقع، سکرٹس اسکلپچر پارک، NYC فیری، مقامی دوکانوں، پارکوں، اور ایک بڑھتے ہوئے متحرک ریستوراں کے منظر سے محض بلاکس کی دوری پر۔

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.