فلٹ بش کے ایک قائم شدہ تجارتی علاقے میں واقع، 5203-5207 چرچ ایونیو، ایک تقریباً 15,000 مربع فٹ (~10,000 مربع فٹ زمین کے اوپر) تجارتی جائداد ہے جو فلٹ بش کے ایک اہم ریٹیل کوریڈور کے ساتھ واقع ہے۔ یہ جائداد خالی حالت میں فراہم کی جا سکتی ہے، جو کہ ایک اختتامی صارف یا کسی سرمایہ کار کے ذریعے دوبارہ ترتیب دینے یا ترقی کے لیے ایک دلکش موقع پیش کرتی ہے۔

یہ عمارت حال ہی میں ریٹیل اور طبی کرایہ داروں کے ساتھ ترتیب دی گئی ہے اور اس میں 10 فٹ سے زیادہ چھت کی اونچائی اور ہر جگہ لفٹ کی رسائی موجود ہے، جو ایک انتہائی قابل استعمال اور حسب ضرورت لے آوٹ کی اجازت دیتا ہے۔ خاص طور پر، ایک قابل اعتبار دوسرے منزل کے کرایہ دار تقریباً $13,500 فی مہینہ ادا کر رہا ہے، جس سے ایک مالک-استعمال کنندہ کو باقی جگہ کا استعمال کرتے ہوئے اخراجات کو کم کرنے کی اجازت ملتی ہے، یا ایک سرمایہ کار کو مارکیٹ کی شرح کے کرایہ داروں کے ساتھ عمارت کے باقی حصے کی دوبارہ ترتیب دیتے ہوئے اس آمدنی کو برقرار رکھنے کی سہولت ملتی ہے۔

ترقی کے نقطہ نظر سے، یہ جائداد ایک کوالیفائنگ رہائشی جگہ (QRS) کے اندر واقع ہے، جو ایک مخلوط استعمال کی FAR کی اجازت دیتا ہے جو 2.5 تک جا سکتی ہے، جو تقریباً 14,000 بننے والی مربع فٹ میں ترجمہ کیا جا سکتا ہے۔ یہ طویل مدتی انتخاب کی اہمیت فراہم کرتا ہے جبکہ موجودہ آمدنی کو عارضی طور پر برقرار رکھتا ہے۔

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.