پرائم کلنٹن ہل ملٹی فیملی سرمایہ کاری جس میں بڑے ترقیاتی امکانات ہیں - 493 کلنٹن ایونیو

493 کلنٹن ایونیو ایک نایاب چار منزلہ ملٹی فیملی موقع ہے جو کلنٹن ہل کے دل میں واقع ہے، جو بروکلین کے سب سے زیادہ مطلوبہ اور آرکیٹیکچری طور پر امیر محلے میں سے ایک ہے۔ جی، سی، اور اے سب وے لائنوں کے بالکل اوپر واقع، یہ عمارت غیر معمولی ٹرانسپورٹ تک رسائی فراہم کرتی ہے، جو موجودہ اور مستقبل کے کرایہ داروں کے لئے انتہائی پرکشش ہے۔

اس پراپرٹی میں 11 کرایہ سے مستحکم اپارٹمنٹس موجود ہیں جو سالانہ $209,285.52 کی آمدنی پیدا کرتے ہیں، جبکہ قانونی ممکنہ کرایہ کی فہرست $242,549.16 ہے، جو فوری آمدنی کی استحکام فراہم کرتی ہے اور ترقی کی بھی سہولت دیتی ہے۔ کئی یونٹس کو جزوی طور پر دوبارہ نو تعمیر کیا گیا ہے، جس سے کرایہ داری کی اپیل میں بہتری آئی ہے جبکہ طویل مدتی ریگولیٹری مستقلتا کو برقرار رکھا گیا ہے۔

37.08' 120' کے پلاٹ پر بیٹھا ہوا، یہ ڈھانچہ اس وقت 22' 65' کی جگہ گھیرتا ہے، جو کہ کل 5,740 مربع فٹ ہے۔ 4.0 کے ایف اے آر کے ساتھ، یہ سائٹ زیادہ سے زیادہ تعمیر کا رقبہ 17,800 مربع فٹ پیش کرتی ہے، جس میں 12,000 مربع فٹ سے زیادہ کا ترقیاتی حق استعمال نہ ہونے پر چھوڑ دیا گیا ہے۔ یہ پراپرٹی کوئی تاریخی حیثیت کی حامل نہیں ہے اور نہ ہی تاریخی ضلع میں ہے، جو توسیع یا مکمل پیمانے پر دوبارہ ترقی کے لئے لچک فراہم کرتی ہے۔

اضافی خصوصیات میں ایک کرب کٹ، نجی ڈرائیو وے اور عقبی گیراج شامل ہیں، جو بروکلین کے اس حصے میں انتہائی قیمتی سہولت ہے۔

یہ عمارت خالی نہیں کی جائے گی۔ خریدار تمام کرایہ داروں کی ذمہ داری سنبھالتا ہے۔

محلے کی خاصیات - کلنٹن ہل کلنٹن ہل اپنی درختوں کے سایہ دار سڑکوں، تاریخی براؤن اسٹونز، ثقافتی اداروں اور زندہ دل کمیونٹی کی فضا کے لیے جانا جاتا ہے۔ رہائشی لطف اندوز ہوتے ہیں:
ایک ترقی پذیر ریستوران اور کیفے کا منظر، جس میں جدید بوسٹرز اور مقامی بارز سے لے کر طویل المدتی ریسٹورانٹس تک سب کچھ شامل ہے، جو مختلف قسم کے کھانوں اور متحرک سٹریٹ سرگرمیوں کی پیشکش کرتے ہیں۔
پرٹ انسٹی ٹیوٹ کے قریب ہونا، جو علاقے کو تخلیقی توانائی، عوامی فن اور معیاری رہائش کی مستقل طلب سے بھر دیتا ہے۔ سبز جگہیں اور کھیل کے میدان، جو شہری سیٹنگ کے درمیان ایک پرامن رہائشی احساس فراہم کرتے ہیں۔
وٹیک شاپس، مقامی مارکیٹس، اور خود مختار ریٹیلرز جو محلے کے منفرد کردار میں اضافہ کرتے ہیں۔
فورٹ گرین، ڈاؤن ٹاؤن بروکلین، اور پراسپیکٹ ہائٹس تک قریبی رسائی، اضافی تفریحی، ثقافتی مقامات، اور تجارتی راہداریوں کو صرف چند منٹ دور رکھتی ہے۔
کلنٹن ہل کرایہ داروں اور سرمایہ کاروں دونوں کی جانب سے مضبوط طلب کو دیکھتا رہتا ہے، جس سے 493 کلنٹن ایو ایک غیر معمولی موقع بنتا ہے جو مستحکم آمدنی، اہم ترقیاتی امکانات، اور شاندار مقام کو یکجا کرتا ہے۔

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.