433 ڈیکلب ایونیو میں خوش آمدید، ایک بوتیک چار منزلہ، آٹھ یونٹوں والی آزاد مارکیٹ کرایہ کی عمارت جو کلنٹن ہل اور بیڈفورڈ-اسٹائیوسینٹ کی سرحد پر مثالی طور پر واقع ہے۔

ایک 1031 ایکسچینج یا طویل مدتی ہولڈ کے لئے بہترین، یہ اثاثہ سرمایہ کاروں کو مستحکم آمدنی کے ساتھ اوپر کی ممکنہ بہتری فراہم کرتا ہے۔ یہ عمارت مکمل طور پر آباد ہے، پہلے دن سے مسلسل نقد بہاؤ پیدا کر رہی ہے، جبکہ لیزوں کے ختم ہونے پر کرایے کی ترقی کے لئے اضافی گنجائش موجود ہے۔ یہاں ایک فرضی فریڈی میک قرض ہے جس کی شرح سود 4% ہے (17 سال باقی ہیں) 3.5 ملین ڈالر کے لئے - جو سرمایہ کاری کے موقع کو مزید بہتر بناتا ہے۔ یہاں اضافی 3780 مربع فٹ کا ایف اے آر بھی ہے۔

یونٹس میں موثر لے آؤٹ، سخت لکڑی کے فرش، جدید باورچی خانے اور باتھروم، اور بڑے سائز کی کھڑکیاں شامل ہیں - جو مضبوط کرایہ دار کی طلب اور برقرار رکھنے کو یقینی بناتی ہیں۔ جبکہ یوٹیلٹیز الگ الگ میٹر کی گئی ہیں اور آپریٹنگ خرچے کم ہیں، یہ جائیداد قابل اعتماد نیٹ آپریٹنگ آمدنی فراہم کرتی ہے اور موجودہ طلب کی قیمت پر 2026 کے متوقع کرایوں کی بنیاد پر ایک دلکش 6% کیپ ریٹ پیش کرتی ہے۔

برکلین کے سب سے متحرک کرایہ کی مارکیٹوں میں سے ایک میں واقع، 433 ڈیکلب ایونیو بہترین ٹرانزٹ رسائی، مقامی کھانا، خریداری، اور ثقافتی سہولیات سے فائدہ اٹھاتی ہے، جو اسے ایک اہم آمدنی پیدا کرنے والا اثاثہ اور ایک نایاب 1031 ایکسچینج موقع بناتی ہے۔

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.