ایک منفرد موقع قیمتی کوبل ہل میں انتظار کر رہا ہے۔ 311 وارین سٹریٹ ایک 25 فٹ چوڑی، 5 منزلہ معمارانہ شاندار عمارت ہے جس میں اندرونی پارکنگ، ایک لفٹ، دو بالکونیاں اور ایک چھت کی منزل ہے جس سے پینورامک مناظر نظر آتے ہیں، اوپر کی منزلوں پر روشنی سے بھرپور رہائشی ٹرپلک ہے، اور نچلی دو سطحوں پر ایک تجارتی ڈوپلیکس ہے۔ یہ جگہ خالی فراہم کی گئی ہے، اس شاندار جائیداد کے نئے مالک تمام پانچ منزلوں کا استعمال کر سکتا ہے، نچلی سطحوں کو اضافی رہائش اور/یا کام کرنے کی جگہ کے طور پر استعمال کر سکتا ہے، یا یہاں تک کہ گیراج کو تجارتی جگہ میں بڑھا کر کئی گاڑیوں کے لئے اندرونی پارکنگ کا لطف اٹھا سکتا ہے۔

قدرتی روشنی، رازداری، لچک، سہولت، اور جدید ڈیزائن کا یہ امتزاج اس علاقے میں کسی اور جگہ برابر نہیں ہے۔ 2010 میں بروکلین چیمبر آف کامرس کی سالانہ عمارت ایوارڈز کا فاتح، یہ ایک زندگی بھر کا موقع ہے کہ آپ اپنی بہترین زندگی گزاریں ایک منفرد چوڑی اور دھوپ والی ٹاؤن ہاؤس میں جس میں ہر سہولت آپ کے دروازے پر ہے۔ وارین اور اسمتھ سٹریٹس کے کونے پر واقع، کورٹ سٹریٹ سے ایک بلاک دور، آپ ایک کم اونچی براؤن اسٹون محلے کے مرکز میں پائیں گے، جو سہولیات سے بھرپور ہے، مینہٹن، سب ویز، سرکاری اور نجی اسکولوں، اور ایوارڈ یافتہ ریستورانوں، مارکیٹوں اور بوتیکس تک آسان رسائی فراہم کرتا ہے۔ سہولیات کی فہرست میں پیکر، سینٹ این کی، بروکلین فرینڈز، فش ٹیلز، ٹریڈر جو، سہادی، پروویژنز، بیین کوئٹ، وغیرہ شامل ہیں۔

2010 میں پاسو ہاؤس کے معیارات پر تعمیر کیا گیا، اور 25 سال کا ٹیکس کی چھوٹ حاصل کرنے والا، آپ پڑوس کے ٹاؤن ہومز کے مقابلے میں کم خرچ ہونے کی توقع کر سکتے ہیں۔ ایک شاندار سرخ اینٹ کی façade سے ممتاز، رہائشی ٹرپلکس میں جنوب مشرقی سمت کے فوائد کا لطف اٹھائیں، جس میں ہر چار جانب انتہائی موثر شور کم کرنے والی کھڑکیاں ہیں اور پورے گھر میں اسپرے فوم عایق ہے، جو زیادہ سے زیادہ آواز اور موسم کی حفاظت کو یقینی بناتا ہے۔ دیگر خصوصیات میں ریڈینٹ فرش ہیٹنگ، کثیر زون AC/ہیٹنگ یونٹس، ایک نئی اعلی موثر کنڈینسنگ بوائلر، پورے گھر کے لئے پانی کی فلٹریشن سسٹم، اور ایک ہوا کی فلٹریشن سسٹم شامل ہیں جس میں پاسیو ہوا کی وینٹیلیشن کے نلی ہیں۔

وارین سٹریٹ پر ایک نجی دروازے کے ذریعے رہائشی ٹرپلکس میں داخل ہوں اور لفٹ کے ذریعے پانچ بیڈروم ٹرپلکس تک پہنچیں جو آسمان میں ایک ٹاؤن ہاؤس کی مانند ہے۔ ایک بڑی کمرہ کا لطف اٹھائیں جو پورے چوتھی منزل کو چھپاتا ہے اور اس میں ایک شیف کی کچن شامل ہے جس میں ایک بالکونی کا راستہ ہے۔ skyline کے مناظر سے لطف اٹھائیں، تھرمادور پیشہ ورانہ آلات کا ایک سیٹ، اور بڑے ڈائننگ جزیرے سمیت سفید کوارٹزائٹ کاؤنٹر ٹاپس۔ کاسٹ کنکریٹ کے فرش، ایک ایتھنول کی آگ، ایک اسٹیل اور لکڑی کی سیڑھی، اور عمر رسیدہ لکڑی کی دیواریں اس جگہ کو ایک گرم صنعتی ماحول عطا کرتی ہیں جو محلے کی لازوال تاریخی کشش کی عکاسی کرتی ہیں۔ اوپر کی منزل میں 3 بیڈروم، ایک مکمل باتھروم، ایک بڑا واک ان کلازٹ یا گھر کا دفتر، لاؤndry، اور ایک شاندار بالکونی کے ساتھ واپس جانے کا راستہ ہے جس سے بروکلین کی skyline کے شاندار مناظر نظر آتے ہیں۔ نیچے تیسرے منزل پر واپس جائیں جسے ایک مکمل منزل کا بنیادی سوٹ سمجھا گیا ہے جس میں ایک علیحدہ گھر کا دفتر ہے، لیکن یہ نانی یا ساس کے سوٹ کے طور پر بھی بہترین کام کرتا ہے، اور اس میں ایک کچن اور اپنی خود کی لاؤndry شامل ہے۔ کم از کم 5 بیڈروم اور 3 مکمل باتھروم کے ساتھ، آپ کے پاس بہت سے آپشن ہیں۔ اندرونی گیراج، جس تک رہائشی داخلی دروازے سے آسانی سے رسائی حاصل ہے، دوسرے کار کے لیے لفٹ کا اضافہ کرنے کی صلاحیت فراہم کرتا ہے۔

تجارتی جگہ گھر سے کام کرنے کا شاندار موقع ہے، جس میں اسمتھ سٹریٹ پر ایک الگ دروازہ، 2 پاوڈر رومز اور ایک میزا زین ہے جو جگہ کو بہت بڑا بڑھاتا ہے۔ یہ ایک گھر کے کاروبار، طبی دفتر، یا گیلری کی جگہ کے لیے بہترین جگہ ہے یا اس اعلی بصیرت والی جگہ کا فائدہ اٹھائیں تاکہ اعلی کرائے حاصل کر سکیں۔ 835 مربع فٹ اضافی FAR NYC DOB کی جانب سے منظور شدہ، آپ یہاں تک کہ ایک توسیع شامل کر سکتے ہیں، رہائشی جگہ کو کافی بڑا کر سکتے ہیں۔ 311 وارین اس شاندار جائیداد میں رہنے کا نایاب موقع پیش کرتا ہے، جس میں پارکنگ موجود ہے، اور مستقبل کی توسیع کا امکان ہے۔ جب آپ بڑی زندگی گزارتے ہیں، تو پاسیو آمدنی حاصل کریں، یا گھر سے کام کریں۔

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro