فورے ٹیم، جو کہ دی کورکارن گروپ کا حصہ ہے، 292 لیونرڈ اسٹریٹ پیش کرنے میں خوشی محسوس کر رہی ہے۔ ایک غیر معمولی "کارنر ٹرن کی" سرمایہ کاری کا موقع جس میں پرائم ولیمز برگ کے دل میں بڑی ڈوپلمنٹ پوٹینشل موجود ہے۔ یہ مکمل طور پر مشغول، مخلوط استعمال کے مکان کے ذریعے فوری آمدنی فراہم کرتا ہے جس کی موجودہ CAP شرح 5.66% ہے اور صاف طور پر اندازہ شدہ پرو فارما CAP شرح 6.16% ہے۔ مستقبل کی نظر رکھنے والے سرمایہ کاروں کے لیے، جائیداد اہم ترقی کی منظرکشی کرتی ہے جس کا اندازہ 6,520 Max FAR کیا گیا ہے۔

یہ 1910 میں بنایا گیا تھا جس کا اندازہ کل 2,760 گروس SF (2,020 اوپر گریڈ) ہے: اس میں 690 SF کے گراؤنڈ فلور کے ریٹیل شامل ہے، نیز 690 SF کے تہہ خانے اور 1,380 SF کے رہائشی علاقے تک براہ راست رسائی موجود ہے جو دو منزلوں پر مشتمل ہے۔ یہ 23 فٹ چوڑا مخلوط استعمال کا مکان اچھی طرح سے برقرار رکھا گیا ہے، جس کے بیرونی قبل از جنگی چارم کو محفوظ کیا گیا ہے اور جدید بہتریوں کے ساتھ، جبکہ کم سالانہ رئیل اسٹیٹ ٹیکس ($5,771) سے فائدہ اٹھاتے ہوئے جو ٹیکس کلاس 1 کی حفاظت کے تحت ہے اور زون شدہ R7A، C2-4 ہے۔ جائیداد میں گراؤنڈ فلور کے ایک تجارتی یونٹ، دو کشادہ تین بیڈ رومز کے رہائشی اپارٹمنٹس، ایک مکمل تہہ خانہ، اور ایک نجی بیک یارڈ شامل ہے جو صرف ریٹیل جگہ کے لئے مختص ہے۔

تجارتی یونٹ فی الحال A/C سپر ہے جو تقریباً 690 مربع فٹ ہے جس کا کھلا لے آؤٹ، نصف باتھ ہے، اور 675 بیک یارڈ ہے، جو اسے ایک مثالی کارنر ریٹیل اسپیس بنا رہی ہے جس سے مستقبل میں مکمل لاٹ کوریج کی صلاحیت ہے۔ مکمل تہہ خانہ قیمتی اسٹوریج کی جگہ فراہم کرتا ہے، جو تجارتی یونٹ کی فعالیت کو بڑھاتا ہے۔ اوپر، دو 3 بیڈ روم، 1 باتھ روم کے رہائشی اپارٹمنٹس - دونوں کرایہ پر دئیے گئے ہیں - مستقل کیش فلو اور مستحکم قابضیت فراہم کرتے ہیں۔

میٹروپولیٹن ایونیو اور لیونرڈ سٹریٹ کے کارنر پر موجود یہ جائیداد ایک "پریمیم ریٹیل کوریڈور" ہے اور L اور G سبوے لائنز سے صرف ایک بلاک کے فاصلے پر ہے۔ یہ جائیداد ولیمز برگ کی مشہور ڈائننگ، خریداری، پارکس، اور سہولیات تک فوری رسائی فراہم کرتی ہے۔ چاہے آپ ایک مستحکم آمدنی پیدا کرنے والے اثاثے کی تلاش میں ہوں، ایک مستقبل کے ڈویلپمنٹ پروجیکٹ کے، یا ترقی کی صلاحیت کے ساتھ مخلوط استعمال کے جائیداد کے، 292 لیونرڈ اسٹریٹ بروکلین کی سب سے زیادہ تلاش کی جانے والی محلوں میں سے ایک میں جگہ، کیش فلو، اور محل وقوع کا ایک نایاب مجموعہ فراہم کرتی ہے۔

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.