11-46 ویلنگ کورٹ ایستوریا، کوئینز
فری مارکیٹ چھ-فیملی + 2 پارکنگ کی جگہیں + پچھواڑے + ویلیو-ایڈ اپ سائڈ

سرمایہ کاری کا جائزہ:
11-46 ویلنگ کورٹ قدیم ایستوریا کے قلب میں مکمل فری مارکیٹ چھ-فیملی عمارت حاصل کرنے کا ایک نایاب موقع فراہم کرتا ہے۔ 1990 میں تعمیر ہونے والی یہ پراپرٹی تین کہانیوں پر تقریباً 4,425 مربع فٹ پھیلی ہوئی ہے، اور اس میں چھ رہائشی یونٹس، دو پارکنگ کی جگہیں، اور ایک بڑا، نجی پچھواڑا شامل ہے۔

سرمایہ کاری کے اہم نکات:
-تمام فری مارکیٹ یونٹس - کوئی کرایہ کنٹرول یا استحکام نہیں۔
-خالی یونٹ فراہم کیا گیا - ایک پارکنگ کی جگہ شامل ہے۔ رہنے کے ساتھ آمدنی حاصل کرنے والے خریداروں یا فوری لیزنگ کے لیے مثالی۔
-نجی پچھواڑا - پچھلا بڑا یارڈ مخصوص یونٹس تک رسائی کے قابل؛ مشترکہ بیرونی جگہ یا خصوصی استعمال کے کرایے کی حیثیت کے لیے ممکن ہے۔
-اچھی موجودہ آمدنی کے ساتھ ترقی کے امکانات جو کہ اپ گریڈز اور مکمل لیزنگ کے ذریعے حاصل کیے جا سکتے ہیں۔
-دو پارکنگ کی جگہیں - ایک لیز پر، ایک خالی فراہم کی گئی۔
-متعدد ویلیو-ایڈ کھیل -
-آمدنی پیدا کرنے والے اسٹوریج کیج لگائیں
-لانڈری روم یا مشترکہ سہولیات شامل کریں
-کرایہ داروں کی تفریح کے لیے چھت کا ڈیک اپ گریڈ کریں
-کرایے کے بہتر نرخوں کے لیے اندرونی کی تجدید کریں
-موثر ڈھانچہ - ہر منزل پر دو اپارٹمنٹس (سامنے اور پیچھے)۔ متعدد یونٹس بیرونی رسائی کے ساتھ۔
-زوننگ - R4-1 تعمیر شدہ FAR: 1.65 پلاٹ: 2,685 مربع فٹ (خریدار کو ترقی کے حقوق کی تصدیق کرنی ہوگی)۔
-کم آپریٹنگ اخراجات - زیادہ تر علیحدہ میٹر والے یوٹیلٹیز، کم دیکھ بھال والا ڈھانچہ۔

مقام:
قدیم ایستوریا میں مثالی طور پر واقع، سکرٹیس اسکلپچر پارک، NYC فیری، مقامی دکانوں، پارکوں، اور ایک بڑھتے ہوئے متحرک ریستوراں کے منظر سے صرف چند بلاکس دور۔

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.