ਫਲੈਟਬੜ੍ਹ ਦੇ ਇੱਕ ਸਥਾਪਿਤ ਵਪਾਰਿਕ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ, 5203–5207 ਚਰਚ ਐਵੇਨਯੂ, ਇੱਕ ਲਗਭਗ 15,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ (~10,000 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਉੱਪਰ ਦੀ ਪਤਲੀ) ਵਣਜਿਆ ਸਥਾਨ ਹੈ ਜੋ ਫਲੈਟਬੜ੍ਹ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਰਿਟੇਲ ਕੋਰੀਡੋਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਲੰਘਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਖ਼ਾਲੀ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਅੰਤ-ਉਪਭੋਗਤਾ ਜਾਂ ਇਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵੱਲੋਂ ਦੁਬਾਰਾ ਪਾਈਆਂ ਜਾਂ ਪੁਨਰਵਿਕਾਸ ਦੇ ਲਈ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਮੌਕਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਇਹ ਇਮਾਰਤ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਰਿਟੇਲ ਅਤੇ ਚਿਕਿਤਸਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਸੰਰਚਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ 10'+ ਛੱਤ ਦੀ ਉਚਾਈ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਹਿੱਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਐਲਿਵੇਟਰ ਦੀ ਅਕਸੇਸ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਉੱਚੀ ਵਰਤੋਂਯੋਗ ਅਤੇ ਕਸਟਮਾਈਜ਼ ਕਰਨ ਯੋਗ ਲੇਆਉਟ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਇਕ ਕਰੈਡਿਟ ਯੋਗ ਦੂਜੀ ਕਤਾਰ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨੇ ਲਗਭਗ $13,500 ਦੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇੱਕ ਮਾਲਕ-ਉਪਭੋਗਤਾ ਨੂੰ ਬਾਕੀ ਸਥਾਨ ਹਨ ਭਰੇ ਹੋਏ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋਏ ਫਰੱਖਣ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਸਫਘ ਕਰਨਾ ਸੰਭਵ ਹੈ, ਜਾਂ ਇਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਦਰ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਬਾਕੀ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਇਸ ਆਮਦਨੀ ਨੂੰ ਰੱਖਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।

ਇੱਕ ਵਿਕਾਸੀ ਨਜ਼ਰੀਏ ਤੋਂ, ਸਥਾਨ ਇੱਕ ਯੋਗ ਕਾਰਜ residential ਮਲਟੀਯੋਜੀ ਸਾਈਟ (QRS) ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ, ਜੋ 2.5 ਤੱਕ ਦੇ ਮਿਕਸਡ-ਯੂਜ਼ FAR ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਅਰਥ ਲਗਭਗ 14,000 ਬਣਾਉਣ ਯੋਗ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੈ। ਇਹ ਮੌਖਿਕ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਵਰਤਮਾਨ ਆਮਦਨੀ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਿਆਂ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਚੋਣ ਦੀ ਸਮਰਥਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.