ਪੋਰਟਫੋਲਿਓ ਕਲੈਕਸ਼ਨ - ਚਾਰ ਐਪਾਰਟਮੈਂਟ ਸ਼ਾਮਿਲ (#3A, #5F, #5H, #6E) ਕੋਈ ਬੋਰਡ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨਹੀਂ!

ਕ੍ਰਿਪਾ ਕਰਕੇ ਧਿਆਨ ਦਿਓ ਕਿ ਇਹ ਇੱਕ ਸਹਿਕਾਰੀ ਹੈ, ਸ਼ੇਅਰਾਂ ਨੂੰ ਮਿਲਾ ਕੇ ਦਰਸਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ

1) ਯੂਨਿਟ 3A - ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਿਤ (ਅਬਾਦ)
2 ਬੈੱਡਰੂਮ, 2 ਬਾਥਰੂਮ
ਮੈਂਟੇਨੈਂਸ: $2,211.25
ਕਿਰਾਇਆ: $686.18
ਨੋਟ: ਬੇਹਦ ਘੱਟ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਿਰਾਇਆ; ਖਾਲੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਫਾਇਦਾ। ਨਿੱਜੀ ਸਟੋਰੇਜ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੈ।

2) ਯੂਨਿਟ 5F - ਫ੍ਰੀ ਮਾਰਕੀਟ (ਅਬਾਦ)
1 ਬੈੱਡਰੂਮ, 1 ਬਾਥਰੂਮ
ਸ਼ੇਅਰ: 240
ਮੈਂਟੇਨੈਂਸ: $1,455.00
ਕਿਰਾਇਆ: $1,950.00
ਸਤਸ: ਫ੍ਰੀ ਮਾਰਕੀਟ; ਸਥਿਰ ਕਿਰਾਇਆ। ਨਿੱਜੀ ਸਟੋਰੇਜ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੈ।

3) ਯੂਨਿਟ 5H - ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਿਤ (ਅਬਾਦ)
3 ਬੈੱਡਰੂਮ, 2 ਬਾਥਰੂਮ
ਸ਼ੇਅਰ: 460
ਮੈਂਟੇਨੈਂਸ: $2,587.50
ਕਿਰਾਇਆ: $2,357.40
ਸਤਸ: ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਿਤ; ਕਿਰਾਇਦਾਰ ਚੈਕ ਰਾਹੀਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਫਾਇਦਾ। ਨਿੱਜੀ ਸਟੋਰੇਜ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੈ।

4) ਯੂਨਿਟ 6E - ਫ੍ਰੀ ਮਾਰਕੀਟ
1 ਬੈੱਡਰੂਮ, 1 ਬਾਥਰੂਮ
ਸ਼ੇਅਰ: 265
ਮੈਂਟੇਨੈਂਸ: $1,489.38
ਕਿਰਾਇਆ: ਮਾਰਕੀਟ ਕਿਰਾਇਆ ਸੰਭਾਵਨਾ ਲਗਭਗ $2,350+
ਸਤਸ: ਫ੍ਰੀ ਮਾਰਕੀਟ ਅਤੇ ਖਾਲੀ - ਨਵੀਨੀकरण ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਲਈ ਆਇਡੀਅਲ।

ਮੁੱਖ ਨਿਵੇਸ਼ ਹਾਈਲਾਈਟਸ

ਬੰਡਲ-ਓਨਲੀ ਵਿਕਰੀ: ਸਾਰੇ ਚਾਰ ਯੂਨਿਟ ਐਸਟੇਟ ਦੁਆਰਾ ਇਕੱਠੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ।
ਮਜ਼ਬੂਤ ਮਿਸ਼ਰਣ: ਕਿਰਾਇਆ-ਨਿਯੰਤਰਿਤ + ਫ੍ਰੀ-ਮਾਰਕੀਟ ਯੂਨਿਟ ਜੋ ਦੋਵੇਂ ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਫਾਇਦਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
ਖਾਲੀ ਯੂਨਿਟ ਸ਼ਾਮਿਲ: ਨਵੀਨੀਕਰਨ, ਪੁਨਰਸਥਾਪਨਾ, ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟ ਕਿਰਾਇਆ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਦਾ ਤੁਰੰਤ ਮੌਕਾ।
ਪ੍ਰਧਾਨ ਸਥਾਨ: ਫੌਰੇਸਟ ਹਿਲਜ਼ ਗਾਰਡਨ - ਵਿਲੱਖਣ, ਨਿੱਜੀ, ਮੰਨਿਆ ਹੋਇਆ ਸਮੂਹ ਜੋ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਕਿਰਾਇਦਾਰ ਰਾਖੀਆਂ ਲਈ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਸਟੋਰੇਜ ਕਮਰੇ ਵਾਲੀ ਕੋ-ਆਪ: ਹਰ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਵਾਧੂ ਸਟੋਰੇਜ ਸਥਾਨ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੈ।
ਉਤਕृष्ट ਆਵਾਜਾਈ: ਐਲਆਈਆਰਆਰ ਸਟੇਸ਼ਨ ਸਕੁਐਰ 'ਤੇ; E/F ਸਬਵੇ ਬਸ ਦੂਰੀ 'ਤੇ।
ਪੂਰਵ ਯੁੱਧ ਦੀ ਮਨਮੋਹਕਤਾ: ਮੂਲ ਵਾਸੀਕਾਰੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇਖਭਾਲ ਕੀਤੇ ਗਏ ਆਮ ਖੇਤਰਾਂ ਵਾਲੀ ਲ੍ਰੀਵਟਰ ਬਿਲਡਿੰਗ।

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.