11-46 Welling Court Astoria, Queens
Vrije Markt Zesgezinswoning + 2 parkeerplaatsen + Achtertuin + Waarde-verhoging Potentieel

Investeringsoverzicht:
11-46 Welling Court biedt een zeldzame mogelijkheid om een volledig vrije-markt zesgezinsgebouw te verwerven in het hart van Old Astoria. Gebouwd in 1990 en beslaat ongeveer 4.425 vierkante voet over drie verdiepingen, het pand heeft zes wooneenheden, twee parkeerplaatsen op het terrein en een grote, privé achtertuin.

Investering Hoogtepunten:
- Alle Vrije Markt Eenheden - Geen huur stabilisatie of controle.
- Leeggeleverde Eenheid - Inclusief één parkeerplaats. Perfect voor kopers die willen wonen en een inkomen genereren of voor directe verhuur.
- Privé Achtertuin - Uitgebreide achtertuin toegankelijk voor geselecteerde eenheden; mogelijkheid voor gedeelde buitenruimte of exclusieve huurpremies.
- Sterke huidige inkomsten met potentiële verhoging door upgrades en volledige verhuur.
- Twee Parkeerplaatsen op het terrein - Eén verhuurd, één leeggeleverd.
- Meerdere Waarde-verhoging Acties -
- Installeer inkomsten genererende opslagkooien
- Voeg een wasruimte of gedeelde voorzieningen toe
- Upgrade dakterras voor het plezier van de huurders
- Renoveer interieurs voor sterkere huurpremies
- Efficiënte Indeling - Twee appartementen per verdieping (voor- en achterkant). Verschillende eenheden met toegang tot buiten.
- Zone - R4-1 Gebouwd FAR: 1.65 Perceel: 2.685 vierkante voet (koper dient ontwikkelingsrechten te bevestigen).
- Lage Bedrijfskosten - Voornamelijk apart gemeten nutsvoorzieningen, onderhoudsarm ontwerp.

Locatie:
Ideaal gelegen in Old Astoria, op slechts een paar blokken van Socrates Sculpture Park, de NYC Ferry, lokale winkels, parken en een steeds levendiger restaurantscene.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.