Prachtige, instapklare duplex met vier slaapkamers en drie-en-een-half badkamers, voorzien van twee Juliet-balkons en een open zuidelijke blootstelling, met panoramisch uitzicht op de Hudson rivier en het Vrijheidsbeeld vanuit elke kamer. Gelegen op de enige doodlopende straat van Battery Park City, voelt Residence 402 in The Regatta rustig verwijderd van de stad, met een gevoel van ruimte en gemak vanaf het moment dat je arriveert.

De indeling over twee verdiepingen voelt als een echt huis, met een natuurlijke scheiding tussen woon- en privéruimtes. Op de hoofdverdieping is een woon- en eetruimte van meer dan 6 meter breed, gevuld met licht van vloer tot plafond en die uitkomt op een Juliet-balkon. Een aangrenzend kantoor of vierde slaapkamer heeft een tweede Juliet-balkon, een Italiaanse Murphy bed van Resource Furniture ??met ingebouwde kasten, en, met goedkeuring, kan worden geïntegreerd om een uitgestrekte entertainmentruimte van 8,2 meter breed te creëren, indien gewenst.

De open keuken is doordacht ontworpen met Bosch roestvrijstalen apparaten, een Braziliaans tiger-blauwe matte achterwand, onderkastverlichting en een eiland dat comfortabel plaats biedt aan vier personen.

Er is overal veel opbergruimte, met op maat ontworpen, inbouwkasten, een Bosch wasmachine en aparte droger, automatische jaloezieën, individueel te bedienen split-systeem HVAC, slanke high-end verwarmingsunits en een opvallende glazen trap die de twee niveaus verbindt.

Boven zijn drie slaapkamers goed proportioneel en sereen. Twee delen een volledige badkamer met een ligbad, terwijl de primaire suite een aparte kleedruimte en een ruime en-suite badkamer heeft met dubbele wastafels en een handdoekverwarmer. Vloer-tot-plafond glazen panelen bieden ononderbroken uitzichten die elegant veranderen gedurende de dag. Breedplankvloeren maken de strakke, hedendaagse afwerking van het huis compleet.

Gelegen langs de beroemde waterkant van Manhattan, wordt Battery Park City gewaardeerd om zijn open groene ruimten, doordacht stedelijk ontwerp en gevestigde residentiële karakter. Het wordt algemeen beschouwd als een van de financieel meest stabiele woongebieden van Manhattan, ondersteund door langetermijnplanning, tientallen jaren publieke investeringen en aanhoudende vraag van kopers. Zoals gebruikelijk is voor condominium's in Battery Park City, opereert het gebouw onder een langetermijngrondhuur met de Battery Park City Authority. Eigenaren betalen een maandelijkse Betaling in Plaats van Belastingen (PILOT) in plaats van traditionele onroerendgoedbelasting — een goed gevestigde eigendomstructuur die standaard is in de buurt, bekend is bij geldverstrekkers en decennia lang succesvolle wederverkoop heeft ondersteund.

Vaak beschouwd als een van de verborgen juwelen van Battery Park City, is The Regatta een full-service, huisdiervriendelijke condominium met een 24-uurs portier, een aangelegde binnenplaats, een dakterras, een fietsenstalling en een inwonende residentiële manager. De esplanade ligt direct buiten de voordeur, met paden langs het water, groene ruimtes, eetgelegenheden, winkels en dagelijkse voorzieningen in de buurt, waaronder Brookfield Place, lokale markten en transportmogelijkheden die de rest van de stad gemakkelijk bereikbaar maken.

Gorgeous, move-in ready, four-bedroom, three-and-a-half-bath duplex with two Juliet balconies and an open southern exposure, offering sweeping Hudson River and Statue of Liberty views from every room. Located on Battery Park City’s only cul-de-sac, Residence 402 at The Regatta feels quietly removed from the city, with a sense of space and ease from the moment you arrive.

The two-level layout feels like a true home, with a natural separation between living and private spaces. On the main level, a living and dining area spanning over 20 feet in width is filled with light from floor-to-ceiling windows and opens to a Juliet balcony. An adjacent office or fourth bedroom has a second Juliet balcony, an Italian-made Murphy bed from Resource Furniture ??with built-in cabinetry, and, with approval, might be incorporated to create an expansive 27-foot-wide entertaining space, if desired.

The open kitchen is thoughtfully designed with Bosch stainless steel appliances, a Brazilian tiger-blue matte backsplash, under-cabinet lighting, and an island that comfortably seats four.

Storage is abundant throughout, with custom-designed, built-in closets, a Bosch washer and separate dryer, automatic shades, individually controlled split-system HVAC, sleek high-end heating units, and a striking glass staircase connecting the two levels.

Upstairs, three bedrooms are well-proportioned and serene. Two share a full bath with a soaking tub, while the primary suite features a separate dressing area and a spacious en-suite bath with dual vanities and a towel warmer. Floor-to-ceiling glass frames uninterrupted views that shift elegantly throughout the day. Wide-plank floors complete the home’s clean, contemporary finish.

Set along Manhattan’s celebrated waterfront, Battery Park City is prized for its open green spaces, thoughtful urban design, and established residential character. Widely regarded as one of Manhattan’s most financially stable residential enclaves, the neighborhood is supported by long-term planning, decades of public investment, and enduring buyer demand. As is typical for Battery Park City condominiums, the building operates under a long-term ground lease with the Battery Park City Authority. Owners pay a monthly Payment in Lieu of Taxes (PILOT) in place of traditional real estate taxes — a well-established ownership structure that is standard throughout the neighborhood, familiar to lenders, and has supported decades of successful resales.

Often referred to as one of Battery Park City’s hidden gems, The Regatta is a full-service, pet-friendly condominium with a 24-hour doorman, a landscaped courtyard, a roof deck, a bike room, and a live-in resident manager. The esplanade is just outside the front door, with waterfront paths, green space, dining, shopping, and daily conveniences nearby, including Brookfield Place, local markets, and transit options that make the rest of the city easily accessible.