99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Hoekkavel Ontwikkelingsmogelijkheid

Aangeboden te koop is een zeldzame hoekkavel ontwikkelingslocatie van 50 x 100 voet, R6 Zonering @ 99-101 Graham Avenue, in het hart van Williamsburg, een van de meest veerkrachtige en hoog-gewaardeerde markten van Brooklyn. De locatie is momenteel verbeterd met twee drie-verdiepingen tellende gebouwen, 4 residentiële en 2 commerciële eenheden.

biedt onmiddellijke optionele inkomsten terwijl plannen worden afgerond.

Deze verzameling biedt meerdere as-of-right en programmatische ontwikkelingspaden, waardoor het geschikt is voor zowel luxe- als gemengde inkomensstrategieën.

Ontwikkelingsscenario's omvatten:

1. Condominium Ontwikkeling - Ca. 15.000 SF

Ideaal voor een boutique luxe of mid-market condo project, waarbij verkoopbare vierkante meters worden gemaximaliseerd met behoud van efficiënte bouwkosten.

2. Condominium met Faciliteiten - Tot 24.000 SF

Een grootschalige residentiële ontwikkeling die buurtgerichte complementaire voorzieningen omvat, zoals een kinderdagverblijf, medisch kantoor of soortgelijke faciliteiten, ontworpen om de aantrekkingskracht voor de bewoners te vergroten, premium prijzen te ondersteunen en duidelijke marktdifferentiatie te creëren.

3. Universele Betaalbaarheidsvoorkeursprogramma (UAP) - Tot 19.500 SF

Het pand komt in aanmerking voor het UAP-programma, wat een grotere residentiële vloeroppervlakte biedt in ruil voor het leveren van het vereiste aantal betaalbare wooneenheden, een aantrekkelijke optie voor ontwikkelaars die dichtheid zoeken met publieke voordeelprikkels.

Belangrijkste Kenmerken:

Hoekkavel met sterke licht-, lucht- en ontwerpflexibiliteit 50' frontbreedte maakt efficiënte indelingen en straataanwezigheid mogelijk Gelegen in een bewezen condo- en huurmarkt Meerdere zone-conforme ontwikkelingsuitkomsten Sterke lange-termijn fundamenten gedreven door vraag in Williamsburg Dit is een flexibele, hoog-opwaartse locatie geschikt voor ontwikkelaars, investeerders of eigenaar-bouwers die een strategisch residentieel project willen uitvoeren in een van Brooklyn's meest gevestigde buurten.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.