Contante Kopers Alleen – 5-Eenheden Kalksteen met Leegstand en Potentieel

Ideaal voor een eindgebruiker die op zoek is naar een woning met inkomsten of een investeerder die op zoek is naar langetermijnpotentieel.

311 West 78th Street is een 5.5 meter brede Renaissance Revival kalksteen met ongeveer 465 vierkante meter verspreid over vijf verdiepingen, gelegen net bij Riverside Park tussen West End Avenue en Riverside Drive.

Het pand is ingericht als vijf wooneenheden: drie gestabiliseerd (Duplex van de eigenaar, studio aan de voorkant op de 4e verdieping en studio op de 5e verdieping) en twee vrije markt (één slaapkamer op de 3e verdieping en studio aan de achterkant op de 4e verdieping). De Duplex van de eigenaar en de studio aan de voorkant op de 4e verdieping zullen leeg worden opgeleverd. De één slaapkamer op de 3e verdieping is vrije markt en verhuurd voor $6.000/maand. De gestabiliseerde studio op de 5e verdieping blijft bezet.

Duplex van de eigenaar (Tuin & Parterre): Lichtdoorlatende keuken/eetkamer, 31’ x 19’ tuin, 3.35 m hoge plafonds, originele stucwerkdetails en werkende open haarden. Wordt leeg opgeleverd.

3e Verdieping (Eenheid 2 – Vrije Markt): Eén slaapkamer met 3.05 m hoge plafonds, wasruimte en werkende open haard. Verhuurd voor $6.000/maand.

4e Verdieping: Studio aan de achterkant (vrije markt, terras, blootgesteld baksteen, was/droogcombinatie). Studio aan de voorkant (gestabiliseerd). Voorkant wordt leeg opgeleverd.

5e Verdieping (Eenheid 5 – Gestabiliseerd): Studio met huur nabij de markt.

Extra kenmerken zijn een volledige kelder met 2.34 m hoge plafonds, bijgewerkte installaties (nieuwe ketel, sprinkler, warmwaterboilers, thermostaten) en langetermijneigendom.

Let op: Deze woning komt niet in aanmerking voor residentiële financiering. Commerciële leningen voor dit type activa zijn over het algemeen niet beschikbaar. Aankoop alleen contant.

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.