Een privé binnen-buiten oase in de lucht
Meer dan een penthouse—PH 6/7 op 205 W 89th St is een privé toevluchtsoord waar binnen-buitenleven de ervaring definieert. Een met Saltillo-tegels betegeld pad leidt je naar je woning, die uitkomt op een uitgestrekt dakterras dat aanvoelt als een wereld verwijderd van de stad beneden. Hier nodigt elk seizoen uit tot zijn eigen ritme: lange zomeravonden met vrienden, frisse herfstachtige ochtenden met koffie, of rustige winternachten onder de sterren bij het vuur binnen.

Het terras gaat naadloos over in de interieurs, waar natuurlijke esdoornvloeren, zeven dakramen, en open, door de zon gewassen ruimtes de grens tussen binnen en buiten vervagen. Ontworpen als een combinatie van twee woningen, ontvouwt het huis zich met opmerkelijke flexibiliteit over twee vleugels.

De noordvleugel verwelkomt je met een ontspannen open-concept woon-, eet- en keukenruimte, verankerd door een houtgestookte open haard—perfect voor gezellige avonden. De vredige hoofdsuite, compleet met ensuite badkamer en inloopkast, zorgt voor privacy en comfort, terwijl een gastenkamer en een extra volledige badkamer de ruimte compleet maken.

De zuidvleugel biedt eindeloze veelzijdigheid met vier extra kamers, een tweede open haard, twee volledige badkamers, en een eigen privé-ingang—ideaal voor gasten, creatieve bezigheden, of een meer afgelegen toevluchtsoord. Een oversized was- en opslagruimte met gootsteen voegt een laag van dagelijks gemak toe. Een bijzonder aantrekkelijk idee is om veel van de zuidvleugel om te bouwen tot een weelderige hoofdsuite, compleet met 2 aparte ensuite badkamers, een inloopkast van 3,73 m x 2,87 m, en een zitgedeelte met een open haard. Zie het alternatieve plattegrond. (Zoals gewoonlijk moeten eventuele renovaties eerst worden goedgekeurd door de raad.)

Het leven in Astor Court, een Charles A. Platt-eik uit 1916, balanceert elegantie en gemak met een prachtig aangelegde Engelse tuin, dakterras, fitnesscentrum, speelkamer, fulltime deur personeel, en huisdiervriendelijke regels.

Dit is penthouse leven opnieuw gedefinieerd—een binnen-buiten oase in hartje Manhattan, waar privacy, licht en ruimte een zeldzaam gevoel van gemak creëren hoog boven de Upper West Side.

2% flipbelasting betaalt de koper.

A Private Indoor–Outdoor Oasis in the Sky
More than a penthouse—PH 6/7 at 205 W 89th St is a private retreat where indoor–outdoor living defines the experience. A Saltillo-tiled walkway guides you to your residence, which opens onto a sprawling roof terrace that feels worlds away from the city below. Here, every season invites its own rhythm: long summer evenings with friends, crisp autumn mornings with coffee, or quiet winter nights under the stars by the fire inside.

The terrace seamlessly extends into the interiors, where natural maple floors, seven skylights, and open, sun-washed spaces blur the line between inside and out. Designed as a combination of two residences, the home unfolds with remarkable flexibility across two wings.

The north wing welcomes you with a relaxed open-concept living, dining, and kitchen space anchored by a wood-burning fireplace—perfect for cozy nights in. The tranquil primary suite, complete with ensuite bath and walk-in closet, ensures privacy and comfort, while a guest bedroom and additional full bath complete the space.

The south wing offers endless versatility with four additional rooms, a second fireplace, two full baths, and its own private entrance—ideal for guests, creative pursuits, or a more secluded retreat. An oversized laundry and storage room with sink adds a layer of everyday practicality. A particularly appealing idea is to convert much of south wing into a sumptuous primary suite, complete with 2 separate ensuite baths, a 12'3" x 9'5" walk-in closet, and a sitting area with a fire place. See the alternative floor plan. (As usual, any renovations would first need board approval.)

Life at Astor Court, a 1916 Charles A. Platt landmark, balances elegance and convenience with a beautifully landscaped English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time door staff, and pet-friendly policies.

This is penthouse living redefined—an indoor–outdoor oasis in the very heart of Manhattan, where privacy, light, and space create a rare sense of ease high above the Upper West Side.

2% flip tax paid by buyer.