Ons team is exclusief aangesteld om de verkoop van 485 E. 28th Street en 1463 New York Avenue te vergemakkelijken, een paar nieuwe ontwikkelingen met meer dan 33 jaar resterende 421a belastingvrijstellingen in het bloeiende Flatbush.

Elk gebouw met een lift bevat 18 eenheden over ongeveer 17.000 vierkante voet en ligt op slechts twee blokken van de 2/5 metro lijn. Met afwerkingen van condo-kwaliteit en meerdere privébalkons zijn beide eigenschappen volledig elektrisch, schoon, efficiënt en gemakkelijk te beheren. Er is extra potentieel door de activering van de kelder- en dakruimtes voor voorzieningen, en de gemeenschapsfaciliteiten kunnen toekomstige residentiële conversie onder recente wijzigingen van de City of Yes/UAP mogelijk maken.

De huren in Flatbush zijn de afgelopen drie jaar met ongeveer 22% gestegen, met de huidige marktprijzen voor nieuwe ontwikkelingen die gemiddeld rond de $62/SF liggen. Deze voor 95% bezette gebouwen bieden sterke in-place inkomsten met duidelijke potentieel om onder-markt eenheden naar volle huur te brengen. Er wordt een 6-cap gevraagd met een geldschieter die bereid is dichter bij 5,5% te financieren; ze bieden een zeldzame kans om laagwaardig, langetermijnactiva met stabiele cashflow en betekenisvol potentieel te verwerven. Beschikbaar individueel of als portfolio.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.