11-46 Welling Court Astoria, Queens
Vrije Markt Zes-Familie + 2 Parkeerplaatsen + Achtertuin + Waardevermeerdering Potentieel

Investeringsoverzicht:
11-46 Welling Court biedt een zeldzame kans om een volledig vrije-markt zes-familiegebouw te verwerven in het hart van Old Astoria. Gebouwd in 1990 en met een oppervlakte van ongeveer 4.425 vierkante voet over drie verdiepingen, beschikt het pand over zes wooneenheden, twee parkeerplaatsen op het terrein en een grote, privé achtertuin.

Investeringshoogtepunten:
- Alle Eenheden Op De Vrije Markt - Geen huurstabilisatie of controle.
- Vrijgegeven Leeg Object - Inclusief één parkeerplaats. Perfect voor kopers die willen wonen en inkomen genereren of voor directe verhuur.
- Privé Achtertuin - Uitgebreide achtertuin toegankelijk voor geselecteerde eenheden; potentieel voor gedeelde buitenruimte of huurpremie voor exclusief gebruik.
- Sterke huurstroom met potentiële waardevermeerdering door upgrades en volledige verhuur.
- Twee Parkeerplaatsen Op Het Terrein - Eén verhuurd, één vrijgegeven leeg.
- Meerdere Waardevermeerderingsmogelijkheden -
- Installeer inkomsten-genererende opslagkooien
- Voeg een wasruimte of gedeelde voorzieningen toe
- Upgrade het dakterras voor het genot van huurders
- Renoveer interieurs voor sterkere huurpremies
- Efficiënte Indeling - Twee appartementen per verdieping (voor- en achterzijde). Verschillende eenheden met toegang tot buiten.
- Bestemmingsplan - R4-1 Gebouwd FAR: 1.65 Perceel: 2.685 vierkante voet (koper moet ontwikkelingsrechten bevestigen).
- Lage Bedrijfskosten - Meestal afzonderlijk gemeten nutsvoorzieningen, onderhoudsarme indeling.

Locatie:
Ideaal gelegen in Old Astoria, op slechts enkele blokken van Socrates Sculpture Park, de NYC Ferry, lokale winkels, parken en een steeds levendiger restaurantscene.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.