Een zeldzame KANS OP EEN Dubbel PERCEEL — 7.500 SQFT (75' x 100') met 5.625 SQFT BOUWBARE FAR!!
— UITSTEKENDE LOCATIE op City Island, vlakbij het water, met uitzicht op het water!

TERUG OP DE MARKT.

Deze serene eigendom biedt buitengewone mogelijkheden en onmiskenbare waarde. Heel weinig eigendommen hebben deze grootte op City Island. Wat extra opvalt is de uitstekende locatie aan Bay Street met toegang tot een privéstrand!

Laat u niet misleiden door de huidige omvang — dit huis voelt ruim, luchtig en eigentijds aan. Met 3 grote slaapkamers, een royaal woonkamer met erker en prachtige uitzichten. De open keukenindeling kan perfect worden omgevormd tot een keuken voor een chef-kok, en met de aangrenzende eetkamer die direct uitkomt op een groot terras - heeft u de perfecte opstelling voor het ontvangen van gasten en het genieten van maaltijden in de openlucht.

Stel je nu voor dat je een tweede verdieping toevoegt! - Met een prachtig uitzicht op het water!! Voeg een tweede groot terras toe, en misschien een zwembad onder de mooie moerbeiboom... (alleen voor inspiratiedoeleinden; plannen onderhevig aan goedkeuring van de DOB).

De afgewerkte lagere verdieping met extra kamer (niet inbegrepen in de vermelde vierkante meters) biedt meerdere mogelijkheden. Dit niveau is ook perfect aanpasbaar voor de toevoeging van een volledige badkamer, en de aangebouwde ongeëindigde kelder biedt uitzonderlijke opslag.

Uiteindelijk is het de locatie — met zijn verbinding met het water — in combinatie met het zeldzame dubbelgrote perceel van 7.500 SQFT en de totale 5.625 SQFT bouwbare FAR die dit een echt unieke kans maakt.

Een serene omgeving, buitengewone mogelijkheden en onmiskenbare waarde.

Lage belastingen ($7.013 / jaar), en geen overstromingsverzekering vereist.

Kenmerken zijn onder andere:
• Centrale HVAC
• Houten vloeren
• Privé oprit

Neem rechtstreeks contact op met de makelaar voor meer informatie of om een privébezichtiging te plannen. Een rondleidingvideo is beschikbaar op verzoek.
________________________________________

De City Island Levensstijl

City Island is een zeldzame parel — een hechte kustgemeenschap binnen New York City. Thuisbasis van jachtclubs, privéstranden, kunstgalerijen, boetieks en gerenommeerde restaurants aan het water - het biedt een levensstijl die nergens anders in de stad te vinden is!

Bewoners genieten van:
• Een echte sfeer van een badplaats
• Lage belastingen met hoogwaardige stadsdiensten
• Gemakkelijke toegang tot Manhattan per auto of openbaar vervoer
• Een lokale bibliotheek, postkantoor, kunstgalerijen, cafés & restaurants, P.S. 175 City Island School, en meer
• Een bruisende boten-, sociale en culturele scene

Het is dan ook geen wonder dat City Islanders zelden willen vertrekken!

(Lees meer over City Island in recente berichtgeving van de New York Times: City Island, Bronx – Een Zeebestemming Binnen de Stad)

A Rare DOUBLE LOT Opportunity — 7,500 SQFT (75' x 100') with 5,625 SQFT BUILDABLE FAR!!
— PRIME LOCATION on City Island, near the water, with water views!

BACK ON THE MARKET.

This serene property offers extraordinary potential and undeniable value. Very few properties have this size allotted on City Island. What stands out additionally is its prime location on Bay Street with private beach access!

Don’t let its current footprint deceive you — this home feels spacious, airy, and contemporary. Featuring 3 large bedrooms, a generously sized living room with bay windows and beautiful views. The open-plan kitchen layout is ideally transformed into a chef’s kitchen, and with the adjoining dining room that opens directly to a large deck - you have the perfect set-up for entertaining and enjoying alfresco meals.

Now imagine adding a second floor! - With sweeping water views!! Add a second large deck, and perhaps a pool under the beautiful Mulberry tree… (inspirational purposes only; plans subject to DOB approval).

The finished lower-level additional room (not included in the listed square footage) offers multiple possibilities. This level is also perfectly adaptable to the addition of another full bathroom, and the annexed unfinished basement provides exceptional storage.

Ultimately, it’s the location — with its connection to the water — combined with the rare double-sized 7,500 SQFT lot and total 5,625 SQFT buildable FAR that make this a truly one-of-a-kind opportunity.

A serene setting, extraordinary potential, and undeniable value.

Low taxes ($7,013 / year), and no flood insurance required.

Features include:
• Central HVAC
• Hardwood Floors
• Private Driveway

Contact the listing broker directly for more information or to schedule a private showing. A walk-through video is available upon request.
________________________________________

The City Island Lifestyle

City Island is a rare gem — a tight-knit coastal village within New York City. Home to yacht clubs, private beaches, art galleries, boutique shops, and renowned waterfront dining - it offers a lifestyle unlike anywhere else in the city!

Residents enjoy:
• A true beach-town atmosphere
• Low taxes with high-quality city services
• Easy access to Manhattan by car or public transit
• A local library, post office, art galleries, cafes & restaurants, P.S. 175 City Island School, and more
• A vibrant boating, social, and cultural scene

It’s no wonder City Islanders rarely want to leave!

(Read more about City Island in recent New York Times coverage: City Island, Bronx – A Seaside Enclave Within the City)