11-46 Welling Court Astoria, Kvīns
Brīvais tirgus sešu ģimenes māja + 2 stāvvietas + pagalms + potenciāls vērtības pieaugumam

Investīciju kopsavilkums:
11-46 Welling Court piedāvā retu iespēju iegādāties pilnībā brīvā tirgus sešu ģimenes māju vecajā Astorijā. Uzcelta 1990. gadā, tā aizņem aptuveni 4,425 kvadrātpēdas trīs stāvos. Īpašums ietver sešas dzīvojamās vienības, divas stāvvietas uz vietas un lielu, privātu pagalmu.

Investīciju izcelšanās:
- Visas brīvā tirgus vienības - nav īres stabilizācijas vai kontroles.
- Piegādāta tukša vienība - iekļauta viena stāvvieta. Ideāli piemērota dzīves un ienākumu pirkumiem vai tūlītējai īrei.
- Privāts pagalms - Plašs aizmugurējā pagalmā pieejams izvēlētām vienībām; potenciāls kopīgām āra telpām vai ekskluzīvas izmantošanas īres piemaksai.
- Spēcīgi pašreizējie ienākumi ar paredzētu uzlabošanās potenciālu caur modernizācijām un pilnu īri.
- Divas stāvvietas uz vietas - viena īrēta, viena piegādāta tukša.
- Daudzas vērtības palielināšanas iespējas -
- Uzstādīt ienākumus ģenerējošas uzglabāšanas būves
- Pievienot veļas telpu vai kopīgas ērtības
- Uzlabot jumta terasi īrnieku baudīšanai
- Renovēt interjerus stiprākām īres piemaksām
- Efektīvs plānojums - divi dzīvokļi uz stāvu (priekšējais un aizmugurējais). Daudzām vienībām ir piekļuve āras telpām.
- Zonas - R4-1 Būvētā FAR: 1.65 Zeme: 2,685 kvadrātpēdas (pircējam jāpārbauda attīstības tiesības).
- Zemi ekspluatācijas izdevumi - galvenokārt atsevišķi mērīti komunālie pakalpojumi, zema apkope.

Atrašanās vieta:
Ideāli izvietota vecajā Astorijā, tikai dažus kvartālus no Socrates skulptūru parka, Ņujorkas prāmja, vietējām veikaliem, parkiem un arvien dzīvotspējīgā restorānu ainas.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.