Atrodoties vienā no Flatbush iepriekšējām komerciālajām zonām, 5203–5207 Church Avenue, aptuveni 15,000 kvadrātpēdu (~10,000 kvadrātpēdu virs zemes) komerciālais īpašums atrodas gar vienu no Flatbush dominējošajiem mazumtirdzniecības koridoriem. Īpašumu var piegādāt tukšu, nodrošinot pievilcīgu iespēju galalietotājam vai investora pārvietot vai pārveidot.

Ēka pašlaik ir konfigurēta ar mazumtirdzniecības un medicīnas nomniekiem, un tajā ir 10 pēdu + griesti un piekļuve liftam visā ēkā, nodrošinot augsti lietojamu un pielāgojamu plānojumu. Jāatzīmē, ka kredītspējīgs otra stāva nomnieks maksā aptuveni 13,500 USD mēnesī, ļaujot īpašniekam-braucējam ieņemt atlikušās telpas, vienlaikus samazinot uzturēšanas izmaksas, vai arī ļaujot investoram saglabāt šo ieņēmumu, savukārt pārvietošanas gaitā apdzīvojot atlikušās ēkas daļas ar tirgus cenu nomniekiem.

Attīstības perspektīvā īpašums atrodas Kvalificētā dzīvojamā vietā (QRS), kas ļauj izmantot jauktās lietošanas būvniecības koeficientu līdz 2.5, kas nozīmē aptuveni 14,000 būvējamo kvadrātpēdu. Tas nodrošina nozīmīgas ilgtermiņa iespējas, vienlaikus saglabājot pašreizējos ienākumus pārejas periodā.

Set within one of Flatbush’s established commercial areas, 5203–5207 Church Avenue, an approximately 15,000 SF (~10,000 SF above grade) commercial property situated along one of Flatbush’s predominant retail corridors. The property can be delivered vacant, offering a compelling opportunity for an end-user or for repositioning or redevelopment by an investor.

The building is currently configured with retail and medical tenants and features 10’+ ceiling heights and elevator access throughout, allowing for a highly usable and customizable layout. Notably, a credit-worthy second-floor tenant is paying approximately $13,500 per month, enabling an owner-user to occupy the remaining space while offsetting carrying costs, or allowing an investor to retain that income while repositioning the balance of the building with market-rate tenants.

From a development perspective, the property is located within a Qualifying Residential Site (QRS), which allows for a mixed-use FAR of up to 2.5, translating to approximately 14,000 buildable square feet. This provides meaningful long-term optionality while maintaining current income in the interim.