Izcila Klintona kalna daudzdzīvokļu ieguldījumu ar lielām attīstības perspektīvām - 493 Klintona avēnija

493 Klintona avēnija ir reta četru stāvu daudzdzīvokļu iespēja, kas atrodas Klintona kalna centrā, vienā no Bruklinas vispieprasītākajām un arhitektoniski bagātākajām apkaimēm. Ēka atrodas tieši virs G, C un A metro līnijām, nodrošinot izcilu transporta pieejamību, padarot to ļoti pievilcīgu pašreizējiem un nākotnes īrniekiem.

Šajā īpašumā ir 11 īres stabilizēti dzīvokļi, kas ģenerē 209,285.52 USD gada ienākumu, ar juridiski iespējamo īres apjomu 242,549.16 USD, nodrošinot tūlītēju ieņēmumu stabilitāti ar iebūvētu potenciālu. Daži dzīvokļi ir daļēji renovēti, uzlabojot īres pievilcību, vienlaikus saglabājot ilgtermiņa regulatīvo konsekvenci.

Ēka atrodas 37.08' x 120' zemes gabalā, un šobrīd aizņem 22' x 65', kopā 5,740 kvadrātpēdas. Ar FAR 4.0 šis objekts piedāvā maksimālo būvējamo platību 17,800 kvadrātpēdas, atstājot vairāk nekā 12,000 kvadrātpēdas neizmantoto attīstības tiesību. Šis īpašums nav vēsturiski aizsargāts un nav vēsturiskajā rajonā, ļaujot elastību paplašināšanai vai pilnīgai pārbūvei.

Papildu funkcijas ietver ceļa atzaru, privātu piebraucamo ceļu un aizmugurējo garāžu, kas ir ārkārtīgi vērtīgs labums šajā Bruklinas daļā.

Šī ēka NETIKS piegādāta tukša. Pircējs uzņemās visus īrniekus.

Apkaimes īpašības - Klintona kalns Klintona kalns ir zināms ar savām kokiem apstādītajām ielām, vēsturiskajām brūnajām akmens ēkām, kultūras iestādēm un dzīvīgu kopienas atmosfēru. Iedzīvotāji ārkārtīgi novērtē:
Uzināmo restorānu un kafiju ainu, kas ietver modernus bistro un apkaimju bārus, kā arī ilgi pastāvošas ēstuves, piedāvājot dažādas virtuves un dzīvīgu ielu aktivitāti.
Tuvojoties Prat institūtam, kas iedvesmo šo apgabalu ar radošu enerģiju, publisko mākslu un nepārtrauktu pieprasījumu pēc kvalitatīviem mājokļiem. Zaļās zonas un spēļu laukumi, kas nodrošina mierīgu dzīvojamās vides sajūtu pilsētas vidē.
Mazu veikaliņu, vietējo tirgu un neatkarīgu mazumtirgotāju klātbūtne, kas veicina apkaimes izteikto raksturu.
Tuva piekļuve Fort Greene, Bruklinas centram un Prospektu augstienēm, padarot papildu izklaidi, kultūras vietas un komerciālās koridorus tikai dažas minūtes attālumā.
Klintona kalns turpina piedzīvot spēcīgu pieprasījumu no īrniekiem un investoriem, padarot 493 Klintona avēniju par izcilu iespēju, apvienojot stabilus ienākumus, būtisku attīstības potenciālu un ideālu atrašanās vietu.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.