Laipni lūdzam 433 DeKalb Avenue, boutique četrstāvu, astoņu vienību brīvā tirgus īres ēka, kas ideāli atrodas uz Clinton Hill un Bedford-Stuyvesant robežas.

Ideāli piemērota 1031 apmaiņai vai ilgtermiņa ieguldījumiem, šis īpašums piedāvā investoriem stabilus ienākumus ar izaugsmes potenciālu. Ēka ir pilnībā aizņemta, nodrošinot konsekventu naudas plūsmu no pirmās dienas, ar papildu iespēju īres kāpšanai, kad līgumi beidzas. Ir pieejams pārņemams Freddie Mac aizdevums ar 4% procentu likmi (atliek 17 gadi) uz 3,5 miljoniem dolāru — norādot uz ieguldījuma iespēju. Ir pieejami arī papildu 3780 kvadrātpēdu FAR.

Vienības piedāvā efektīvus plānojumus, koka grīdas, modernas virtuves un vannas istabas, kā arī pārākas logus — nodrošinot stipru īrnieku pieprasījumu un noturību. Ar komunalajiem pakalpojumiem, kas ir atsevišķi mērīti, un zemu ekspluatācijas izmaksu līmeni, īpašums nodrošina uzticamu tīro darbības ienākumu un pievilcīgu 6% kapitāla likmi, pamatojoties uz prognozētajām 2026. gada īres cenām par pašreizējo pieprasījuma cenu.

Atrodoties vienā no Bruklinas dinamiskākajām īres tirgiem, 433 DeKalb Avenue gūst labumu no lieliskas sabiedriskā transporta piekļuves, vietējās ēdināšanas, iepirkšanās un kultūras pakalpojumiem, padarot to par pirmšķirīgu ienākumu radīšanas aktīvu un retu 1031 apmaiņas iespēju.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.