Forray komanda Corcoran Group ar prieku piedāvā 292 Leonard ielu – izcilu "stūra atslēgu" ieguldījumu iespēju ar lielu attīstības potenciālu pašā prātīgā Villiamsburgā. Šis pilnīgi aizņemtais jauktā lietojuma rindu māja piedāvā tūlītējus ienākumus ar spēcīgu esošo CAP likmi 5,66% un prognozēto pro forma CAP likmi 6,16%. Ieguldītājiem, kas domā par nākotni, īpašums piedāvā nozīmīgu attīstības potenciālu ar aplēsto 6,520 maks. FAR.

Uzcelta 1910. gadā ar kopējo platību 2,760 kvadrātpēdas (2,020 virs zemes): iekļauj 690 kvadrātpēdas pirmā stāva mazumtirdzniecības telpas, kā arī tiešu piekļuvi 690 kvadrātpēdām pagrabā un 1,380 kvadrātpēdām dzīvojamās platības, kas izvietota divos stāvos. Šī 23 pēdas plata jauktā lietojuma rindu māja ir labi uzturēta, saglabājot ārējo pirmskara šarmu ar pārdomātiem mūsdienīgiem uzlabojumiem, vienlaikus gūstot labumu no zemiem ikgadējiem nekustamā īpašuma nodokļiem ($5,771) saskaņā ar nodokļu klases 1 statusu un zonējumu R7A, C2-4. Īpašumam ir komerciāla vienība pirmajā stāvā, divi plaši trīs guļamistabu dzīvojami dzīvokļi, pilnīgs pagrabs un privāts pagalms ar ielas ieeju, kas ir ekskluzīva mazumtirdzniecības telpai.

Komerciālā vienība pašlaik ir A/C Super un aptuveni 690 kvadrātpēdas ar atvērtu plānojumu, pusi vannas istabas un 675 kvadrātpēdām pagalmā, padarot to par ideālu stūra mazumtirdzniecības telpu ar iespēju pilnai zemes izmantošanai nākotnē. Pilns pagrabs nodrošina vērtīgu glabāšanas telpu, uzlabojot komerciālās vienības funkcionalitāti. Augšpusē esošie divi trīs guļamistabu, viena vannas istabas dzīvojamie dzīvokļi ir abi iznomāti un nodrošina stabilu naudas plūsmu un stabilu aizņemšanas līmeni.

Perfekti izvietots uz Metropolitan alejas un Leonard ielas stūra, "Premium mazumtirdzniecības koridora" un tikai vienu kvartālu no L un G metro līnijām. Īpašums piedāvā tūlītēju piekļuvi Villiamsburgas atzītajām ēdināšanas, iepirkšanās, parku un ērtību vietām. Neatkarīgi no tā, vai meklējat stabilu ienākumu nesēju, nākotnes attīstības projektu vai jauktus lietojuma nekustamos īpašumus ar pieauguma potenciālu, 292 Leonard iela piedāvā retu jebkuras platības, naudas plūsmas un lokācijas kombināciju vienā no Bruklinas vispieprasītākajām apkaimēm.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.