Ekskluzīva piedāvājuma: 421 East 82nd Street - Galvenais Yorkville jauktas lietošanas ieguldījums ar ievērojamu izaugsmes potenciālu
Piedāvā Gelbard-Kolbusz komanda uzņēmumā Corcoran

Gelbard-Kolbusz komanda uzņēmumā Corcoran ar prieku ekskluzīvi piedāvā 421 East 82nd Street, reta un izcilā 20 vienību jauktas lietošanas īpašuma, kas atrodas Yorkville centrā Manhetenas Augšējā Austrumu pusē. Pirmo reizi piedāvāts vairāk nekā 30 gadu laikā un to ir turējuši viena un tā pati ģimene vairākās paaudzēs, šis piecu stāvu īpašums piedāvā unikālu iespēju investoriem, kas meklē gan stabilas ieņēmumu plūsmas, gan ievērojamu vērtības palielināšanas potenciālu vienā no Ņujorkas visnostabilākajām dzīvojamām apkaimēm.

Ēka ir 25ft x 62ft uz 25ft x 102.17ft zemesgabala, kas ietver aptuveni 9,450 kvadrātpēdas R8B zonas rajonā ar 2,196 papildu FAR (saskaņā ar PropertyShark), un tajā ir daudzveidīgs un investoriem draudzīgs vienību fonds:

Trīs (3) komerciālas vienības pagrabā, no kurām divas izmanto kopīgu pagalmu
Pieci (5) studijas dzīvokļi, kas atrodas pirmajā un otrajā stāvā
Divpadsmit (12) vienguļamie dzīvokļi, kas izvietoti no pirmā līdz piektajam stāvam

No 17 dzīvojamām vienībām 16 ir brīvajā tirgū (94%), nodrošinot izcilu elastību un ieņēmumu potenciālu. Ar vienu īres stabilizētu vienību un vienu pašlaik tukšu brīvā tirgus vienību, īpašums ļauj uzreiz palielināt nomu, vienlaikus saglabājot ilgtermiņa pārveidošanas stratēģijas. Ēka tiks nodota izmantota, saskaņā ar esošajām īres līgumvienībām un pašreizējo īres sarakstu.

Atrodoties uz ziemeļu puses no East 82nd Street, starp 1st Avenue un York Avenue, īpašums ir soli attālumā no apkārtnes ievērojamām vietām, tostarp Carl Schurz park un John Jay park. Transports ir lielisks, ar tuvu piekļuvi 4, 5, 6 un Q metro līnijām, kā arī vairākām MTA autobusu maršrutiem, nodrošinot nevainojamu savienojamību visā Manhetenā.

421 East 82nd Street piedāvā investoriem dažādas augšupvērstas stratēģijas, tostarp izvēlēto dzīvojamo vienību renovāciju un pārveidošanu, lai sasniegtu augstākas nomas cenas, kopējo telpu un ēku sistēmu uzlabošanu, lai palielinātu ilgtermiņa vērtību, komerciālo telpu pārkonfigurēšanu vai jaunināšanu, lai piesaistītu augstākas ienesīguma nomniekus, vai izmantošanu īpašuma augsta procenta brīvā tirgus vienību nomas pieaugumam.

Neatkarīgi no tā, vai meklējat izslēgta naudas plūsmu radītāju vai ilgtermiņa attīstību, šis labi izvietotais un vēsturiski stabilais īpašums piedāvā pārliecinošu ieguldījuma profilu vienā no Ņujorkas visnoturīgākajām un pievilcīgākajām apkārtēm.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.