11-46 Welling Court Astoria, Queens
Laisva rinka šešių šeimų namas + 2 parkavimo vietos + kiemas + pridėtinės vertės potencialas

Investicijų apžvalga:
11-46 Welling Court siūlo retą galimybę įsigyti visiškai laisvos rinkos šešių šeimų pastatą senoje Astorijoje. Pastatytas 1990 metais ir užima maždaug 4,425 kv. ft. tris aukštus, šis turtas turi šešis gyvenamuosius vienetus, dvi parkavimo vietas vietoje ir didelį, privačią kiemą.

Investicijų akcentai:
- Visi laisvos rinkos vienetai - be nuomos stabilizavimo ar kontrolės.
- Pristatyta tuščia vienetą - apima vieną parkavimo vietą. Puikiai tinka gyvenamųjų ir pajamų kupinų pirkėjų poreikiams arba nedelsiant išnuomojama.
- Privatus kiemas - platus užpakalinis kiemas, prieinamas pasirinktiems vienetams; potencialas bendro lauko erdvei arba išskirtinio nuomos mokesčio galimybė.
- Stiprios vietinės pajamos su numatomu augimo potencialu per atnaujinimus ir pilną išnuomojimą.
- Dvi parkavimo vietos vietoje - viena išnuomota, viena pristatyta tuščia.
- Kelios pridėtinės vertės galimybės -
- Įrengti pajamas generuojančias sandėliavimo narvas
- Pridėti skalbyklą arba bendras paslaugas
- Atnaujinti stogo terasą nuomininkų malonumui
- Renovuoti vidų stipresniems nuomos mokesčiams
- Efektyvus išplanavimas - po du butus kiekviename aukšte (priekiniai ir galiniai). Kelios patalpos su išorės prieiga.
- Zonavimas - R4-1 Sukurtas FAR: 1.65 Sklypas: 2,685 kv. ft. (pirkėjas turi patvirtinti plėtros teises).
- Mažos eksploatavimo išlaidos - daugiausia atskirai skaitikliais matuojamos komunalinės paslaugos, mažai priežiūros reikalaujantis išplanavimas.

Vieta:
Idealiai įsikūręs senoje Astorijoje, vos už kelių kvartalų nuo Socrates skulptūrų parko, NYC keltų, vietinių parduotuvių, parkų ir vis daugiau gyvybingos restoranų scenos.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.