162-12-16-20 77-oji Gatvė: Du daugiabučiai + komercinis sandėlio paketas

8,3 mln. JAV dolerių Retas Sujungtas Mišraus Naudojimo Portfelis Fresh Meadows, Kvinse

Patraukli galimybė įsigyti visiškai integruotą mišraus naudojimo portfelį Fresh Meadows širdyje, kuris susideda iš:
1. 11 000 kv. pėdų renovuoto lanksčios biuro/sandėlio, kurį galima pasiūlyti: (visiškai tuščią, nuomos atgal arba dalinę nuomą atgal)
2. Du gretimi daugiabučiai, kurių bendras plotas - 6 apartamentai (10 miegamųjų + vonios kambarių)
3. Bendras 12 vietų automobilių stovėjimo aikštelė, kuri tarnauja komerciniam naudojimui dieną ir gyvenamajam naudojimui vakarais bei savaitgaliais.
4. 14 264 INTERJERO KVADRATINIŲ PĖDŲ
14 000 EKSTERJERO KVADRATINIŲ PĖDŲ iš 3 sklypų
5. 162-20 77-oji Gatvė gali būti įsigyta atskirai už 5 340 000 JAV dolerių
Šis pasiūlymas suteikia tiesioginę kontrolę, kelis pajamų šaltinius ir ilgalaikį potencialą vienoje iš stipriausių Kvinso komercinių ir gyvenamųjų koridorių.

Komercinė dalis 11 000 kv. pėdų, pristatoma tuščia arba nuomos atgal arba dalinė nuoma.
Komercinis pastatas užima dvi aukštų sandėlio ir biuro patalpas ir pasinaudojo daugiau nei 1 000 000 JAV dolerių neseniai investuotų kapitalo patobulinimų, todėl tai yra tikras „turn-key“ turtas savininkams ar investuotojams.

Pagrindinės savybės:

Nuomos atgal arba dalinė nuoma - pajamų šaltinis nuo pirmos dienos.
Dviejų aukštų lanksčio sandėlio/biuro išplanavimas
Retas pravažiavimas iš 77-osios Gatvės į 78-ąją Alėją sunkvežimiams ir pan.
Epoksidinės grindys, stoglangiai ir aukštos efektyvumo LED apšvietimas
Atnaujinta HVAC ir stogo įranga
Elektroninė prieiga ir CCTV stebėjimas
Modernūs biuro kompleksai, virtuvės ir vonios kambariai
Sporto salė ir sauna
Hidroninė sniego ištirpinimo sistema
Visiškai apželdintas išorinis plotas su laistymo sistema

Daugiabučių komponentas 6 vienetai Stiprus nuomos paklausos

162-16 77-oji Gatvė
(2) 2BR / 1BA vienetai
(1) 1BR / 1BA vienetas

162-12 77-oji Gatvė
(1) didelis 1BR / 1BA vienetas
(2) 2BR / 1BA vienetai

Apartamentai pasižymi šiuolaikiniais apdailos elementais, aukštomis lubomis, stoglangiais, lauko erdvėmis, puikiu natūraliu apšvietimu ir stipriu nuomininkų patrauklumu riboto pasiūlos nuomos rinkoje.

Automobilių stovėjimas ir sinergija

12 vietų automobilių stovėjimo aikštelė
Dienos metu naudojama komercinių nuomininkų
Vakarų ir savaitgalių naudojama gyvenamųjų nuomininkų
Didina nuomojamumo galimybes ir papildomas pajamas

INVESTICIJŲ PAGRINDINIAI AKCENTAI

Retas sujungtas portfelis; operatyvinis ir nuosavybės efektyvumas
Visiškai tuščia komercinė dalis
Minimalus atidėtas remontas
Daugybė pajamų šaltinių su lanksčiu naudojimu
Automobilių stovėjimo monetizacijos potencialas
Ilgalaikė vertės augimas
Pirmo lygio Fresh Meadows vieta su stipria gyvenamąja ir komercine paklausa
Susisiekite su manimi dėl išskirtinio pristatymo

162-12-16-20 77th Road: Two multi-fam houses + Commercial warehouse package

$8.3M Rare Contiguous Mixed-Use Portfolio Fresh Meadows, Queens

A compelling opportunity to acquire a fully integrated mixed-use portfolio in the heart of Fresh Meadows, consisting of :
1. An 11,000 SF renovated flex office/warehouse which can be offered: (fully vacant, a lease back or partial lease back)
2. Two adjacent multifamily buildings totaling 6 apartments (10 Bedrooms + Bathrooms)
3. A shared 12-car parking lot that services commercial use during the day and residential use evenings and weekends.
4. 14,264 INTERNAL SQUARE FEET
14,000 EXTERNAL SQUARE FEET of 3 lots
5. 162-20 77th Road can be purchased by itself at $5,340,000
This offering provides immediate control, multiple income streams, and long-term upside in one of Queens' strongest commercial and residential corridors.
Commercial Component 11,000 SF Delivered Vacant or Lease Back or partial lease back.
The commercial building spans two floors of warehouse and office space and has benefited from over $1,000,000 in recent capital improvements, making it a true turn-key asset for owner-users or investors.

Key Features:

Lease back option or partial lease back-Revenue stream from Day 1.
Two-story flex warehouse/office layout
Rare drive-through access from 77th Road to 78th Avenue for trucks etc.
Epoxy flooring, skylights, and high-efficiency LED lighting
Upgraded HVAC and rooftop units
Electronic access control & CCTV surveillance
Modern office suites, kitchens, and bathrooms
Gym and sauna
Hydronic snow-melt system
Fully landscaped exterior with irrigation

Multifamily Component 6 Units Strong Rental Demand

162-16 77th Road
(2) 2BR / 1BA units
(1) 1BR / 1BA unit

162-12 77th Road
(1) oversized 1BR / 1BA unit
(2) 2BR / 1BA units

Apartments feature modern finishes, high ceilings, skylights, outdoor space, excellent natural light, and strong tenant appeal in a supply-constrained rental market.

Parking & Synergy

12 on-site parking spaces
Daytime use by commercial tenants
Evening and weekend use by residential tenants
Enhances leaseability and ancillary income

INVESTMENT HIGHLIGHTS

Rare contiguous portfolio; operational and ownership efficiency
Fully vacant commercial component
Minimal deferred maintenance
Multiple income streams with flexible use
Parking monetization potential
Long-term appreciation
Prime Fresh Meadows location with strong residential and commercial demand
Contact me for an exclusive showing