496 Putnam Avenue
16 vienetų
6,78% kapitalo grąža
Pasiūlyta už 2,299,999 USD
Tvirta ir gerai prižiūrima 16 vienetų nuomos stabilizuota kampinė pastatas Bedford-Stuyvesant širdyje, 496 Putnam Avenue, siūlo retą galimybę įsigyti didelio našumo, grynųjų pinigų srautą generuojančią turtą viename iš Bruklino nuomojamų rinkų, kurios nuolat išlieka stiprios.
Priklauso ir yra valdoma tos pačios šeimos daugiau nei 20 metų, turtas siūlo išskirtinį stabilumą, prognozuojamas pajamas ir ilgalaikę veiklos atsakomybę.
Keturių aukštų kalkakmenio pastatas siūlo subalansuotą (8) šiaurėje orientuotų studijų ir (8) pietuose orientuotų vieno miegamojo, visi 100 % užimti. Vienetai yra atnaujinami ir modernizuojami pasitaikius tuštumoms, užtikrinant tvarų nuomininkų paklausą ir nuolatinį nuomos našumą.
Esantis Putnam Avenue ir Throop Avenue kampe, pastatas turi puikų matomumą, stiprų kaimynystės pėsčiųjų srautą ir artumą prie didelių prekybos koridorių, transporto, restoranų ir kasdienių patogumų.
Vienetų mišinys
16 Vienetų Iš viso
8 Studijos (šiaurėje)
8 Vieno miegamojo (pietuose)
100% Užimtumas
Visi vienetai nuomos stabilizuoti
Atnaujintas pajamų ir išlaidų aprašas
Pajamos
Bruto mėnesinės pajamos: 21,658.97 USD
Metinės bruto pajamos: 259,907.64 USD
Išlaidos
Con Edison: 1,100 USD
National Grid (dujos): 7,800 USD
Vanduo/Kanalizacija: 11,000 USD
Nekilnojamojo turto mokesčiai: 64,486 USD
Draudimas: 13,503 USD
Priežiūra: 6,000 USD
Bendra veiklos išlaidų suma: 103,889 USD
Grynųjų pajamų veikla
Metinės NPV: 156,018.64 USD
Mėnesinės NPV: 13,001.55 USD
Atnaujinti investicijų rodikliai (priklausomai nuo 2,299,999 USD kainos)
Kapitalizavimo rodiklis: 6.78%
GRM: 8.85
Kaina už vienetą: 143,750 USD
Kaina už SF: 244 USD (atnaujinti, jei pateikta tiksliai SF)
Pro Forma 1 Metai (3% RGB): 7.12% kapitalizacijos rodiklis
Pro Forma 2 Metai (4.5% RGB): 7.29% kapitalizacijos rodiklis
Investicijų akcentai
Stiprus, visiškai stabilizuotas 16 vienetų nuomos reguliuojamas turtas su prognozuojamomis metinėmis pajamomis
Ilgalaikė nuosavybė su nuolatine priežiūra ir atnaujinimais
Nėra turnover ir istoriškai stabili nuomininkų bazė
Aukštos paklausos Bed-Stuy vieta su stipria demografija ir nuolatine nuomininkų paklausa
Kampinis kalkakmenio turtas su puikiu išvaizdu ir puikia natūralia šviesa
Nuomos stabilizuotoji struktūra siūlo apsaugą nuo nuostolių ir patikimą reguliuojamų nuomų augimą
Reikšmingas augimas per

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through