Sveiki atvykę į 433 DeKalb Avenue, boutique keturių aukštų, aštuonių butų laisvos rinkos nuomos pastatą, idealiai įsikūrusį Clinton Hill ir Bedford-Stuyvesant riboje.

Puikus pasirinkimas 1031 mainams arba ilgalaikėje nuosavybėje, šis turtas investuotojams siūlo stabilias pajamas su augimo potencialu. Pastatas pilnai užimtas, generuojantis nuolatines grynųjų pinigų srautus nuo pirmos dienos, su papildoma galimybe didinti nuomą keičiantis nuomos sutartims. Yra prisiimama Freddie Mac paskola su 4% palūkanų norma (liko 17 metų) už 3,5 mln. dolerių - tai padidina investavimo galimybes. Taip pat yra papildomai 3780 kv. pėdų FAR.

Butuose yra efektyvūs išplanavimai, medinės grindys, modernios virtuvės ir vonios, dideli langai - tai užtikrina stiprią nuomininkų paklausą ir išlaikymą. Su atskirai matuojamomis komunalinėmis paslaugomis ir mažomis eksploatacijos išlaidomis, turtas teikia patikimą grynųjų veiklos pajamų srautą ir patrauklų 6% kapitalizacijos rodiklį, remiantis numatomomis 2026 metų nuomomis pagal dabartinę kainą.

Įsikūręs viename dinamiškiausių Bruklino nuomos rinkų, 433 DeKalb Avenue naudojas puikia viešojo transporto prieiga, vietinėmis valgymo, apsipirkimo ir kultūros galimybėmis, todėl tai yra pagrindinis pajamas generuojantis turtas ir retas 1031 mainų galimybė.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.