Sveiki atvykę į 91 Somers gatvę, laiką išgyvenusį dvifamilinį mūrinį townhouse’ą Bedford Stuyvesant rajone, siūlantį retą žavesio, lankstumo ir galimybių derinį. Šis prieškarinis perlitas idealiai tinka tiek galutiniams vartotojams, tiek perspektyviems investuotojams, su išdėstymu ir vieta, kurie skatina kūrybiškumą ir ilgalaikę vertę. Nesvarbu, ar jūsų vizija yra sukurti svajonių namus, generuoti patikimą nuomos pajamą, ar siekti vienfamilinės konversijos, ši nuosavybė tai siūlo. Platus triplex’as suteikia patogią gyvenamąją erdvę, o viršutinis vienetas padeda generuoti stiprias nuomos pajamas. Pristatomas tuščias, turtas siūlo maksimalų lankstumą, kad būtų galima nedelsiant užimti, perkelti ar perplanuoti. Investuotojams 91 Somers gatvė reiškia momentinį pranašumą sparčiai augančiame rajone, stabilaus turto saugumą ir prognozuojamo pro-forma kapitalo grąžos, siekiančios 6,34%, stiprumą.

Užimanti maždaug 3,304 bruto kvadratinius pėdas, ši nuosavybė, pastatyta 1910 metais, siūlo 2,516 kvadratinių pėdų vidaus gyvenamosios erdvės ir 788 kvadratų rūsyje. Įsikūrusi plačiame 18,75' x 100' sklype, ji naudoja geidžiamą Mokesčių klasės 1 statusą ir ypač mažus metinius mokesčius, tik 3,951 USD. Zonuota R6 namas užtikrina nedidelį naudojimą ir būsimą plėtros potencialą, turint FAR 2,43 ir maždaug 2,040 statomų kvadratinių pėdų plėtros.

Dabartinis išdėstymas apima erdvų 3 miegamųjų, 1,5 vonios triplex’ą, pradedant nuo daržo lygio, užbaigtą šviesia svetaine, atnaujinta virtuve ir skalbyklos zona. Aukščiau, du dideli miegamieji papildomi lankščia namų biuru, o nebaigtas rūsys siūlo daugiafunkcį potencialą žaidimų kambariui, studijai ar papildomai saugyklai. Privatus kiemas tarnauja kaip ramus poilsio kampelis, idealus šventėms, valgymui ar ramiai atsipalaiduoti. Viršuje, viršutiniame aukšte esantis 1.5 miegamojo, 1 vonios vienetas turi jauką svetainę ir erdvią virtuvę su granitinemis stalviršiais ir nerūdijančio plieno prietaisais, todėl jis yra puiki nuomos pajamų arba svečių apartamentų galimybė.

Esant tarp Broadway ir Atlantic Avenue, 91 Somers gatvė siūlo sklandų prieigą prie Bedford Stuyvesant turtingos kultūrinės scenos, eklektiškų valgymo, apsipirkimo ir žaliųjų erdvių. Kelionė yra lengva su netoliese esančia J, Z, A, C ir L metro linijomis, taip pat LIRR, jungiančiomis lengvai su likusia Brooklyn ir Manhattan.

Nesvarbu, ar įsivaizduojate pagrindinį būstą su nuomos pajamomis, stabilų investiciją su galimybe augti, ar būsimos vienfamilinės konversijos, 91 Somers gatvė siūlo išskirtinį erdvės, vertės ir vietos derinį viename iš dinamiškiausių ir istoriniu požiūriu turtingiausių Brooklyn rajonų.

Welcome to 91 Somers Street, a timeless two-family brick townhouse in Bedford Stuyvesant, offering a rare combination of charm, flexibility, and opportunity. This prewar gem is perfectly suited for both end-users and forward-thinking investors, with a layout and location that inspire creativity and long-term value. Whether your vision is to craft a dream home, generate reliable rental income, or pursue a single-family conversion, this property delivers. The expansive triplex provides comfortable living space while the upper unit helps generate strong rental income. Delivered vacant, the property offers maximum flexibility for immediate occupancy, repositioning, or redevelopment. For investors, 91 Somers Street represents immediate upside in a rapidly growing neighborhood, the security of a stable asset, and the strength of a projected pro-forma cap rate of 6.72%.

Spanning approximately 3,304 gross square feet, the property, built in 1910, offers 2,516 square feet of interior residential space plus a 788-square-foot cellar. Set on a generous 18.75' x 100' lot, it benefits from coveted Tax Class 1 status and exceptionally low annual taxes of just $3,951. Zoned R6 the home provides immediate usability as well as future development potential, with an FAR of 2.43 and approximately 2,040 buildable square feet for expansion.

The current layout features a spacious 3-bedroom, 1.5-bathroom triplex beginning on the garden level, complete with a bright living room, updated kitchen, and laundry area. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a flexible home office, while the unfinished cellar offers versatile potential for a recreation room, studio, or additional storage. A private backyard serves as a tranquil retreat, ideal for entertaining, dining, or quiet relaxation. Above, the top-floor 1.5-bedroom, 1-bathroom unit features an inviting living area and a generously sized kitchen with granite countertops and stainless-steel appliances, making it an excellent income-producing rental or guest suite.

Positioned between Broadway and Atlantic Avenues, 91 Somers Street offers seamless access to Bedford Stuyvesant's rich cultural scene, eclectic dining, shopping, and green spaces. Commuting is effortless with nearby access to the J, Z, A, C, and L subway lines, as well as the LIRR, connecting you easily to the rest of Brooklyn and Manhattan.

Whether you're envisioning a primary residence with rental income, a stable investment with room to grow, or a future single-family conversion, 91 Somers Street delivers an exceptional blend of space, value, and location in one of Brooklyn's most dynamic and historically rich neighborhoods.