Unikali galimybė laukia geidžiamame Cobble Hill. 311 Warren Street yra 25 pėdų pločio, 5 aukštų architektūros šedevras su vidiniu parkavimu, liftu, dviem terasomis ir stogo terasa su panoraminiais vaizdais, šviesos prisotintas gyvenamasis triplexas viršutiniuose aukštuose ir komercinis duplexas apatinėse dviejose aukštuose. Pristatytas be gyventojų, naujas šios nuostabios nekilnojamojo turto savininkas gali pasinaudoti visais penkiais aukštais, naudodamas apatinius lygius kaip papildomas gyvenamąsias ir/arba darbo erdves arba net gali potencialiai išplėsti garažą į komercinę erdvę ir džiaugtis vidiniu parkavimu keliems automobiliams.

Natūralios šviesos, privatumą, lankstumą, patogumą ir novatorišką dizainą derinys neturi lygių niekur šiame rajone. 2010 metais Brooklyn prekybos rūmų metinių pastatų apdovanojimų laimėtojas, tai nepakartojama galimybė gyventi savo geriausią gyvenimą unikaliai plačiame ir saulėtame townhouse su visais patogumais ant jūsų slenksčio. Įsikūręs Warren ir Smith gatvių kampe, viename bloke nuo Court Street, rasite save žemo lydinio brownstone kaimynystėje, turtingoje patogumais, su lengvu prieigos punktu į Manhattan, metro, viešąsias ir privačias mokyklas, bei apdovanojimus laimėjusiais restoranai, rinkomis ir boutique parduotuvėmis. Patogumų sąrašas apima Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit ir dar keletą.

2010 metais pastatytas pagal pasyvių namų standartus bei gavęs 25 metų mokesčių lengvatą, galite tikėtis žemesnių išlaidų nei kaimyniniuose townhouse. Išsiskiriantis išskirtine raudonų plytų fasadu, mėgaukitės Pietryčių orientacijos privalumais gyvenamajame triplexe, su dideliais triukšmą slopinančiais efektyviais langais visuose keturiuose šonuose ir purškiama putų izoliacija visame plote, užtikrinant maksimalią garso ir oro nepralaidumą. Papildomos savybės apima šildomą grindų sistemą, daugiazonę AC/šildymo įrangą, naują aukšto efektyvumo kondensacijos katilą, viso namo vandens filtravimo sistemą, ir oro filtravimo sistemą su pasyviu šviežio oro vėdinimo kanalu.

Įeikite į gyvenamąjį triplexą per privatų įėjimą Warren g., ir keltu pakilkite į penkių miegamųjų triplexą, kuris gyvena kaip townhouse danguje. Mėgaukitės dideliu kambariu, kuris apima visą 4 aukštą ir turi virėjo virtuvę su išėjimu į terasą. Mėgaukitės miesto panoramos vaizdais, Thermador profesionalių prietaisų komplektu ir balto kvarcito stalviršiais, įskaitant didelį valgymo salą. Pilno betono grindys, etanolinis židinys, plieno ir medžio laiptai, bei senovinės medienos sienos suteikia erdvei šiltą industrinę atmosferą, atspindinčią kaimynystės laikui nepavaldi istorinė patraukluma. Viršutiniame aukšte yra 3 miegamieji, visiškai vonios kambarys, didelis drabužių kambarys arba namų biuras, skalbykla ir išėjimas į puikią terasą su stulbinančiais Brooklyn horizonte vaizdais. Grįžkite žemyn į trečią aukštą, kuris buvo numatytas kaip viso aukšto pagrindinė erdvė su atskiru namų biuru, tačiau taip pat puikiai tinka kaip auklės arba uošvių apartamentai, ir turi virtuvę bei savo skalbyklą. Su bent 5 miegamaisiais ir 3 visiškai vonios kambariais, jūsų pasirinkimai yra plačiai išsibarsčiusių. Vidinis garažas, patogiai prieinamas iš gyvenamojo vestibiulio, suteikia galimybę pridėti liftą antram automobiliui.

Komercinė erdvė yra nuostabi galimybė mėgautis darbu iš namų, su atskiru įėjimu Smith gatvėje, 2 tualetais ir mezzaninu, kuris labai išplėtina erdvę. Tai puiki vieta namų verslui, medicinos biurui arba galerijos erdvei ARBA pasinaudokite šia matoma vieta Smith gatvėje gauti didelius nuompinigius. Su 835 kvadratinių pėdų papildomu FAR, patvirtintu NYC DOB, galite netgi pridėti pastatą, žymiai išplečiant gyvenamąją erdvę. 311 Warren yra ta reta galimybė gyventi brangakmenyje, su parkavimu ir potencialu būsimam išplėtimui. Generuokite pasyvias pajamas, kai gyvenate didingai arba dirbate iš namų.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro