11-46 Welling Court Astoria, Queens
Laisvas Rinkos Šešių Šeimų + 2 Automobilių Parkavimo Vietos + Kiemas + Vertės Pridėjimo Potencialas

Investicijų Apžvalga:
11-46 Welling Court siūlo retą galimybę įsigyti visiškai laisvos rinkos šešių šeimų pastatą senosios Astorijos širdyje. Pastatytas 1990 m. ir užimantis maždaug 4,425 kvadratinių pėdų plotą per tris aukštus, šiame objekte yra šeši gyvenamieji vienetai, dvi parkavimo vietos ir didelis, privatus kiemas.

Investicijų Akcentai:
- Visi laisvos rinkos vienetai - be nuomos stabilizavimo ar kontrolės.
- Pastatytas laisvas vienetas - apima vieną parkavimo vietą. Puikiai tinka gyventojams, kurie nori papildomų pajamų, arba skubiam nuomai.
- Privatūs kiemai - erdvus užpakalinis kiemas, prieinamas tam tikriems vienetams; potencialas bendram lauko erdvės naudojimui arba išskirtinio naudojimo nuomos priedui.
- Stiprus esamas pajamas su numatomu vertės augimu per atnaujinimus ir pilną nuomą.
- Dvi parkavimo vietos vietoje - viena nuomojama, viena pristatoma laisva.
- Daugybė vertės pridėjimo galimybių -
- Įrengti pajamas generuojančias sandėliavimo narvas
- Pridėti skalbyklą arba bendras paslaugas
- Atnaujinti stogo terasą nuomininkų džiaugsmui
- Renovacija vidaus patalpų stipresniems nuomos priedams
- Efektyvus išplanavimas - du butai kiekviename aukšte (priekinis ir galinis). Keletas vienetų su lauko prieiga.
- Zonavimas - R4-1 Pastatytas FAR: 1.65 Sklypas: 2,685 SF (pirkėjas turi patvirtinti plėtros teises).
- Mažos eksploatavimo išlaidos - daugiausia atskirai matuojami komunaliniai patarnavimai, mažai priežiūros reikalaujantis išplanavimas.

Vieta:
Idealiai įsikūręs senoje Astorijoje, vos kelios gatvės nuo Socrates skulptūrų parko, NYC keltų, vietinių parduotuvių, parkų ir vis labiau gyvybingo restoranų scenos.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.