ការទិញប្រាក់សុទ្ធ

អគារនៅ SRO ដែលមានពណ៌ត្នោតនៅនៅទីកណ្តាល Harlem គឺមានអត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានអារម្មណ៍សុសរសោយក្នុងការរៀបចំពីកញ្ចប់ទិញ ប៉ុន្តែជ្រុលនៅតាមផ្សាយបន្ទាន់ និង លក្ខខណ្ឌនយោបាយ។ នេះជាការជាវសម្រាប់ប្រាក់សុទ្ធប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនសមស្របសម្រាប់ការហិរញ្ញវត្ថុតាមប្រព័ន្ធស传统ទេ ។

អគារទៅលើទីតាំងនេះមាន ៣ ជាន់ ហើយបច្ចុប្បន្នកំពុងដំណើរការជា SRO មួយដែលមានអ្នកនិម្មិចប្រចាំ ជាមួយជ័យប្រកបដែលអត់មានការចុះបញ្ជី DHCR និងគ្រាប់វិញ្ញាបនបត្រមិនមានការរំខាន (CONH) នៅក្នុងឯកសារ។ អគារនេះត្រូវការការជួសជុលប្រព័ន្ធ (អាចរួមមានការបង្រួមទឹកក្តៅ), ការត្រួតពិនិត្យអនុក្រោម និងត្រូវការធ្វើការជន្តរាបយ៉ាងប្រកាន់ខ្ជាប់ជាមួយការកាន់សិទ្ធិបច្ចុប្បន្ន។ អគារនេះផ្តល់ឱកាសសំខាន់សម្រាប់អ្នកទិញដែលដឹងពីរបៀបធ្វើដំណើរនៅក្នុងដំណើរការ។

អគារ៖ ប្រហែល ៣,៦០០ គឺបាត, ៧ ដំណាក់កាលដំណើរការដែលមានសកម្ម (១០ នាក់សម្រាប់ HPD), ការបង្ហូរ R7B

សភាព៖ មានសំណុំនឹង; ប្រព័ន្ធម៉ាស៊ីនត្រូវការការងារ

សិទ្ធិជួល៖ មានអ្នកនៅពេញ, មិនអាចប្រគល់ទៅអត់ថ្នាក់យោបល់

នយោបាយ៖ CONH ថាដាក់ចេញមុនការជំនួសធម្មតាធំ ឬការប្តូរប្រើប្រាស់

ឱកាសនេះមិនបានឡើងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលស្វែងរកការបម្លែងលឿន ឬអ្នកទិញដែលមិនស្គាល់ពីដំណើរការគ្រប់គ្រង HPD/DHCR។ នេះជាម្យ៉ាងសម្រាប់អ្នកទិញប្រាក់សុទ្ធប៉ុណ្ណោះដែលយល់ដឹងអំពីកំណត់ SRO, ការបញ្ជាក់ពីអ្នកជួល និងការបង្កើនតម្លៃរយៈពេលវែង។

សម្រេចប្រាក់ផងដែរ, អ្នកទិញដែលសមស្របគឺងាកទៅរកការទទួលបានអចលនទ្រព្យនៅ Harlem ដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅក្នុងច្រកដែលមានតម្រូវការកំពូលនៅក្រោមផ្លូវ ១២៥។

អ្នកទិញប្រាក់សុទ្ធ អ្នកមានសមត្ថភាពតែប៉ុណ្ណោះ។ សារព័ត៌មានលម្អិតនឹងត្រូវបានចែករំលែកជាមួយអ្នកធ្វើសំនួរដែលមានអារម្មណ៍ចង់រៀន។

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.