イースト72丁目515番地、レジデンス11Fへようこそ。ゆとりある1ベッドルームのコンドミニアムで、快適な間取り、現代的な仕上げ、そしてアッパーイーストサイド屈指のフルサービス・レジデンスが誇る充実したアメニティをご満喫いただけます。

## レジデンス

11Fには、バランスよく配置されたリビング・ダイニングエリアがあり、温かみのあるウォールナット材のハードウッドフロアと、日々の暮らしからゲストのおもてなしまで柔軟に対応する、工夫を凝らした間取りが魅力です。

特注キッチンには、洗練されたウォールナット材とラッカー仕上げのキャビネット、コーリアン製カウンタートップ、バサルティーナ溶岩石のバックスプラッシュ、最上級の高性能家電を備え、デザイン性と使いやすさを兼ね備えています。ベッドルームはくつろぎの空間となっており、住戸全体にゆとりあるクローゼットを配して、収納力にも優れています。その他、ボッシュ製の室内洗濯乾燥機や、随所に施されたモダンな仕上げも魅力です。

## 充実した建物内アメニティ

イースト72丁目515番地は、ウェルネス、レクリエーション、リラクゼーションのために設計された、4万平方フィートを超えるアメニティを備える高級コンドミニアムです。

居住者は、美しく手入れされた約0.5エーカーのプライベートパークとサンデッキ、最新設備を備えたフィットネスセンター、全長56フィートの屋内プール、ホットタブ、サウナ、スチームルーム、館内のエレメンツ・スパをご利用いただけます。さらに、バスケットボール／スカッシュコート、クライミングウォール、ヨガ・フィットネススタジオ、アート・アクティビティルーム、ジョディーズ・ジムが手がけたキッズルームなど、レクリエーション施設も充実しています。居住者用ラウンジ、メディアルーム、ゲームルーム、ピアノラウンジのほか、多彩なフィットネスクラスやコミュニティイベントも開催されています。

24時間対応のドアマンと行き届いたスタッフに加え、荷物の受け取り、ドライクリーニング、各種在宅サービスに対応するバレーサービス、建物から直接アクセスできる併設駐車場も完備し、利便性の高い暮らしを実現します。ペット飼育可で、Verizon Fiosも導入済みです。

## アッパーイーストサイドの好立地

レノックスヒルの静かな袋小路に位置するイースト72丁目515番地は、イーストリバー沿いの遊歩道からほど近い、落ち着いた住環境を提供します。近隣にはレストランやカフェ、ショップ、日常生活に便利な施設が豊富に揃っています。

交通アクセスも便利で、近くにはセカンドアベニュー線Qトレインの駅があるほか、M72クロスタウンバスやM31バスも利用できます。FDRドライブへのアクセスも容易です。

ゆとりある間取り、現代的な仕上げ、そして卓越したアメニティを兼ね備えたレジデンス11Fは、アッパーイーストサイドでフルサービス・コンドミニアムの暮らしを楽しむ絶好の機会です。

***本住戸は現在賃貸中です。ご希望に応じて、優良な長期入居者が入居した状態、または空室でのお引き渡しが可能です。主たる居住用としてご利用の場合、適用要件を満たせば、月々の不動産税がさらに17.5％軽減される可能性があります。***

Welcome to Residence 11F at 515 East 72nd Street, a spacious one-bedroom condominium offering a comfortable layout, contemporary finishes, and an exceptional collection of amenities in one of the Upper East Side's premier full-service buildings.

THE RESIDENCE

11F features a well proportioned living and dining area, complemented by warm walnut hardwood floors and a thoughtfully designed layout that offers flexibility for both everyday living and entertaining.

The custom kitchen features sleek walnut and lacquered cabinetry, Corian counter tops, Basaltina lava stone backsplash, top of the line premium appliances, and a functional design that combines style and convenience. The bedroom offers a comfortable retreat, while generous closet space throughout the apartment provides excellent storage. Additional highlights include Bosche in-unit washer and dryer and modern finishes throughout.

EXCEPTIONAL BUILDING AMENITIES

515 East 72nd Street is a luxury condominium offering over 40,000 square feet of amenities designed for wellness, recreation, and relaxation.

Residents enjoy a beautifully landscaped half-acre private park and sun deck, a state-of-the-art fitness center, a 56-foot indoor swimming pool, hot tubs, sauna and steam rooms, and an on-site Elements Spa. Additional recreational facilities include basketball/squash court, a rock-climbing wall, yoga and fitness studios, an arts and activities room, and a children's playroom designed by Jodi's Gym. The building also offers a residents' lounge, media and game rooms, a piano lounge, and a variety of fitness classes and community activities.

A 24-hour doorman, attentive staff, valet services for package handling, dry cleaning and at home services, and an attached parking garage with direct building access provide an exceptional level of convenience. The building is pet-friendly and equipped with Verizon Fios.

PRIME UPPER EAST SIDE LOCATION

Situated on a quiet cul-de-sac in Lenox Hill, 515 East 72nd Street offers a peaceful residential setting just moments from the East River promenade. The neighborhood is home to an abundance of restaurants, cafes, shopping, and everyday conveniences.

Transportation is convenient, with the Second Avenue Subway's Q train nearby, along with the M72 crosstown bus, M31 bus, and easy access to the FDR Drive.

Combining a spacious layout, contemporary finishes, and an extraordinary collection of amenities, Residence 11F offers an excellent opportunity to enjoy full-service condominium living on the Upper East Side.

***The apartment is currently tenant-occupied and can be delivered either with an excellent, long-term tenant in place or vacant, if preferred. Monthly real estate taxes may be reduced by an additional 17.5% if the apartment is used as a primary residence, subject to eligibility.***