$349万5 - 19 Mallard Drive, サフォーク郡 Lloyd Harbor, NY 11743｜MLS# 986062

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スワンズ・コーブ――ロイド・ネックのゴールドコーストに佇む、ウォーターフロントの邸宅。舞台はすでに整っています。次の章を描くのは、あなたです。

どうしても再現できない物件があります。スワンズ・コーブは、ロイド・ネックの由緒あるゴールドコーストでもめったに見られない広大な敷地に建ち、私道の突き当たりに位置しています。地平線にはロングアイランド湾とオイスター湾が広がり、朝の銀色の霞から、夕陽に金色に染まる帆、そして西の空を鮮やかに染める夕暮れまで、刻々と移り変わる絶景を楽しめます。

土地、眺望、プライバシー、そしてコールド・スプリング・ハーバー学区。すべてがすでにそろっています。建物のスケールも格別です。新築ではなかなか実現できない広大な床面積を誇る、複数階にわたるコロニアル様式の邸宅。高く伸びる梁見せ天井やアーチ天井、エレベーター、暖炉、仕上げ済みの地下階、メインフロアの主寝室、全室専用バスルーム付きの寝室、そして完全に独立したゲスト棟を備えています。

キッチンにはSub-Zero、Wolf、Mieleの家電を採用。プール、サウナ、ジムを備えた屋内スパ施設、プライベートティールーム、本格的なプレミア上映にふさわしいホームシアター、水辺の夕景を楽しむための広々とした多層デッキ、そして3台分のガレージもあります。

これを一新した姿を想像してみてください。メインフロアにガラスの壁を設け、水辺へと開かれた空間に。モダンなキッチンとグレートルーム、スパのようなバスルームをつくり、設備や仕上げも一新する。眺望にふさわしい新たなファサードやランドスケープデザイン、屋外のくつろぎ空間を加える。

この広さ、この敷地、この学区にあるウォーターフロントの邸宅が市場に出ることはめったにありません。出たとしても、これほど自由に手を加えられる余地がある物件はほとんどありません。丁寧なリノベーションによって、既存の間取りを唯一無二の邸宅へと生まれ変わらせ、他人が選んだ仕上げに割増価格を払うのではなく、ご自身の手で価値を創り出せます。

敷地の外にも、所有者だけに開かれた特別なコミュニティが待っています。ロイド・ハーバーのプライベートビーチと公園を利用でき、テニスコートやサマーキャンプ、ボートランプ、係留権も身近にあります。

スワンズ・コーブは、他の人が「改修物件」と見る場所に、受け継ぐにふさわしい邸宅の可能性を見いだす方のための物件です。建築家と、施工業者と、そしてあなたのビジョンをお持ちください。ぜひ今日お問い合わせのうえ、敷地をご覧になり、この邸宅がどんな姿へと生まれ変わるのか、ご自身の目でお確かめください。

MLS#‎	986062
物件の詳細 Details	6 寝室, 6 バスルーム, 3 ハーフバス, 食器洗い機, 洗濯機, ガレージ, エアコン, 外装: 2.79 エーカー, 内装: 10500 ft2, 975m2 (DOM): 208 days
建築年 Construction Year	1988
管理費 Maintenance Fees	$1,200
税金（年間） Taxes (per year)	$59,947
燃料の種類 Fuel Type	オイル暖房 Oil
暖房タイプ Heat type	温風 Hot air
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
LIRR	4 マイル: "Oyster Bay"
	6.3 マイル: "Cold Spring Harbor"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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