$155万8 - 64-39 83rd Street, クイーンズ区 Middle Village, NY 11379｜MLS# 984949

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クラシックなミドル・ビレッジの魅力にあふれる、希少な半戸建ての合法的な二世帯住宅です。レンガを二重に使用したチューダー様式の邸宅で、現在は両方の住戸を所有者自身が居住用として使用しており、所有者が大切に維持管理してきたことの証と言えます。

1階の住戸には、美しいホワイトアッシュの無垢フローリングが全室に施され、各部屋に分離型エアコンを完備。広々としたリビングルームからポケットドアを通って正式なダイニングルームへ続きます。ステンレス製家電、ダブル壁付けオーブン、花崗岩のカウンタートップを備えたモダンなキッチン、ベッドルーム、そして花崗岩の床を備えたフルサイズのモダンなバスルームがあります。

2階の住戸にはフレンチ・ダブルドアがあり、広々としたアパートメントへと続きます。住戸全体にオーク材のパーケットフローリングが施され、リビングルーム（以前の所有者は長年、3つ目のベッドルームとして使用）、正式なダイニングルーム、イートインキッチン、2つのベッドルーム、フルサイズのバスルーム、専用のランドリー兼パントリールーム、さらに壁埋め込み型のフリードリッヒ製エアコンを備えています。

その他の特徴として、900平方フィートを超える全面仕上げ済みの地下室があり、追加のランドリールームと専用出入口を備えています。広々とした専用サイドヤードに加え、裏手にはフェンスで囲まれたプライベートヤードもあり、バーベキューやガーデニング、家族・友人との集まりに最適な空間となっています。造園部分には自動地下スプリンクラーシステムが備えられており、手入れも簡単です。また、庭用品は専用の6×10フィートの物置に収納できます。

この住宅は二重レンガ構造で建てられており、優れた構造強度と耐久性、断熱性、防音性を備えています。さらに、隣家との間には安全性を高めるセメント製の防火壁があります。屋根は毎年ブルドッグ・アルミニウムの屋根用コーティングで保護されており、ファイアストン製の厚手のゴム系コールドアプライド屋根です。屋根のパラペット（防護壁）には金属製の雨よけが住宅のレンガに埋め込まれており、雨押さえ部分を保護し、雨水がこの美しく手入れされた住宅のレンガ壁を伝って流れ落ちるのを防ぎます。

サイドドアから出入りできる2台用ガレージがあるため、駐車の心配もありません。その他の改良点には、新しいガスボイラー、新しいガス給湯器、2階住戸の電気回路ボックスのアップグレード、100アンペアではなく300アンペアの220ボルト電源による十分な電気容量、1階のペラ製開き窓、2階のマーヴィン製およびペラ製窓などがあります。

緑豊かで静かな空間として幅広い年代の人々が楽しめる景観の美しいジュニパー・バレー・パークの近くに位置し、豊富なショッピング施設にも便利です。さらに、地元を走るQ14、Q29、Q38、Q47の各バス路線など、交通機関へのアクセスも良好です。評価の高いPS/IS 49およびフォレスト・ヒルズ高校の学区内にあります。

登記上は空室での引き渡しとなるため、投資家や1031エクスチェンジを検討する方にとって絶好の機会です。

MLS#‎	984949
物件の詳細 Details	2 家族, 4 寝室, 3 バスルーム, ガレージ, エアコン, 32.42x100 (DOM): 172 days
建築年 Construction Year	1930
税金（年間） Taxes (per year)	$11,559
燃料の種類 Fuel Type	天然ガス Gas
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
地下室 Basement	全面地下室 Full basement
バス Bus	2 分: Q38
	3 分: Q29
	4 分: BM5, Q11, Q21, Q47, Q52, Q53, QM15
	9 分: Q54
LIRR	1.3 マイル: "Forest Hills"
	2.2 マイル: "Kew Gardens"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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