$199万8 - 683 Woodward Avenue, クイーンズ区 Ridgewood, NY 11385｜MLS # 902562
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| MLS # | 902562 |
| 建築年 | 1931 |
| 税金（年間） | $16,272 |
| 暖房タイプ | 温水 Hot water |
| エアコン | 壁掛けエアコン Wall Unit AC |
| 地下室 | 全面地下室 Full basement |
| バス | 0 分: B13 |
| 3 分: Q39, Q58 | |
| 4 分: B20, B38 | |
| 7 分: Q55 | |
| 8 分: B26, B52, B54 | |
| 9 分: QM24, QM25 | |
| 地下鉄 | 3 分: M |
| 10 分: L | |
| LIRR | 2 マイル: "East New York" |
| 2.8 マイル: "Woodside" | |
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リッジウッドの商業オーバーレイを持つR6Bゾーニングの混合用途資産
クイーンズの活気あるリッジウッドの中心に位置するこの大規模な混合用途物件は、683ウッドワードアベニューにあり、戦前のキャラクターと顕著な開発の可能性を兼ね備えています。商業とコミュニティの融合で知られる賑やかな回廊に位置し、この物件は高需要の地域で実体のある資産を求める購入者にとって、多用途なキャンバスを提供します。
*物件概要と建物の構成* 現在の建物は、リッジウッドの産業・住宅歴の古典的な例を示しており、約5,650平方フィートの広さがあります。地上階には約2,500平方フィートの広々とした商業スペースがあります。かつてウール製品の工場として利用されていたこの階は、その産業的な過去の独自の建築要素を持ち、様々な商業用途に適したオープンなフロアプランを提供しています。このスペースは、1,575平方フィートの広い地下室によってさらに補完されており、広範なストレージまたは補助的なユーティリティスペースを提供します。
2階には約1,575平方フィートの住居スペースがあり、2つの別々のアパートに分かれています。各ユニットは、2ベッドルームと1バスルームを備えたクラシックなレールロードスタイルのレイアウトを特徴としており、地域の伝統的な建築の魅力を保っています。建物は、既存の構成と賃貸状況に従って販売されます。
*ゾーニングと開発の可能性* この物件の主要なハイライトは、その有利なゾーニング指定です。C1-4商業オーバーレイがあるR6B住宅ゾーンに位置しており、サイトは重要な空中権と拡張の可能性を提供します。予備的な分析では、最大建設可能面積は約10,250平方フィートであり、サイトの垂直拡張または完全な再開発の可能性があります。
サイトの可能性としては、現在の住宅スペースを拡大して追加ユニットを作成すること、地上階を小売またはコミュニティ施設用に近代化すること、または許可された床面積比率（FAR）を最大化するために最初から混合用途プロジェクトを実行することが含まれます。購入者は、建設可能な平方フィート、許可される用途、および提案された計画を確認するために、独自の建築家およびゾーニング弁護士に相談する必要があります。
*立地と近隣* リッジウッドは、歴史的地区、木々の茂った通り、活気ある地元経済で知られるクイーンズで最も望ましい地域の1つとして確立されています。この物件は、この成長を活用するのに理想的な位置にあり、ウッドワードアベニューおよびマートルアベニュー回廊に沿ったカフェ、レストラン、小売店など、多様な近隣のアメニティへの即時アクセスを提供します。
交通機関も容易にアクセス可能で、ブルックリンやマンハッタンへの接続を確保しており、今後の居住者や商業顧客にとって魅力的な立地となっています。この物件は、成熟した安定した市場で価値を加える可能性を持った大規模な構造物を取得するための希少な機会を表します。
*デューデリジェンス* すべての平方フィートの測定、ゾーニング情報、区画寸法は概算であり、購入者によって独自に検証されるべきです。この物件は「現状渡し」の状態で販売されます。物件へのアクセスおよび詳細な検査は、リスティングオフィスを通じて手配される必要があります。
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