現金購入者のみ - 空室とアップサイドのある5ユニットの石灰岩物件

収入のある家を求めるエンドユーザーや長期的なアップサイドを狙う投資家に最適です。

311 West 78th Streetは、18フィート広のルネサンス復興スタイルの石灰岩の建物で、約5,000平方フィートの面積を持ち、5階建てです。リバーサイドパークのすぐ近く、ウェストエンドアベニューとリバーサイドドライブの間に位置しています。

この物件は5つの住居ユニットで構成されており、3つは安定化されたユニット（オーナーズ・デュプレックス、4階前面スタジオ、5階スタジオ）で、2つはフリーマーケットユニット（3階1ベッドルーム、4階後面スタジオ）です。オーナーズ・デュプレックスと4階前面スタジオは空室で引き渡されます。3階の1ベッドルームはフリーマーケットで、月6,000ドルで賃貸中です。5階の安定化されたスタジオは占有されています。

オーナーズ・デュプレックス（ガーデン・パーラー）：天窓のあるキッチン/ダイニング、31’ x 19’の庭、11フィートの天井、オリジナルのプラスターのディテール、作動する暖炉が備わっています。空室で引き渡されます。

3階（ユニット2 - フリーマーケット）：10フィートの天井を持つ1ベッドルーム、ランドリー、作動する暖炉。月6,000ドルで賃貸中。

4階：後面スタジオ（フリーマーケット、テラス、むき出しのレンガ、洗濯機/乾燥機）。前面スタジオ（安定化）。前面は空室で引き渡されます。

5階（ユニット5 - 安定化）：賃料が市場近くのスタジオ。

その他の特徴には、7フィート8インチの天井を持つフルセルラー、更新された機械設備（新しいボイラー、スプリンクラー、温水器、サーモスタット）、および長期的な所有権があります。

ご注意ください：この物件は住宅ローンの対象にはなりません。この資産タイプの商業ローンは一般的に利用できません。現金のみでの購入となります。

Cash Buyers Only – 5-Unit Limestone with Vacancies & Upside

Ideal for an end-user seeking a home with income or an investor looking for long-term upside.

311 West 78th Street is an 18-foot-wide Renaissance Revival limestone with approx. 5,000 SF across five stories, located just off Riverside Park between West End Avenue and Riverside Drive.

The property is configured as five residential units: three stabilized (Owner’s Duplex, 4th Floor front studio, and 5th Floor studio) and two free market (3rd Floor one-bedroom and 4th Floor rear studio). The Owner’s Duplex and the 4th Floor front studio will be delivered vacant. The 3rd Floor one-bedroom is free market and rented at $6,000/month. The 5th Floor stabilized studio remains occupied.

Owner’s Duplex (Garden & Parlor): Skylit kitchen/dining, 31’ x 19’ garden, 11’ ceilings, original plaster details, and working fireplaces. Delivered vacant.

3rd Floor (Unit 2 – Free Market): One-bedroom with 10’ ceilings, laundry, and working fireplace. Rented at $6,000/month.

4th Floor: Rear studio (free market, terrace, exposed brick, washer/dryer). Front studio (stabilized). Front delivered vacant.

5th Floor (Unit 5 – Stabilized): Studio with rent near market.

Additional features include a full cellar with 7’8” ceilings, updated mechanicals (new boiler, sprinkler, hot water heaters, thermostats), and long-term ownership.

Please Note: This property does not qualify for residential financing. Commercial loans for this asset type are generally unavailable. Cash-only purchase.