即入居可。

レジデンス7Hは、南向きで素晴らしい自然光に満ちた、ベッドルーム2室、バスルーム2室、パウダールーム1室を備える住まいです。1,700平方フィート（約158平方メートル）を超える広さに、2つのベッドルームを離して配置した機能的な間取りを採用。床から天井まで広がる大きな窓と、幅5インチ（約12.7センチ）の上品なホワイトオークのフローリングが空間を彩ります。

イタリアのMinimalによる特注キッチンには、Sub-Zero製冷蔵庫、ビルトインのワイン収納、Wolf製ガスクックトップ、オーブン、食器洗浄機を完備。カラカッタ大理石のマット仕上げのアイランドとバック splash が上質な雰囲気を演出します。

主寝室スイートは、ゆったりとくつろげるプライベート空間です。大型のウォークインクローゼットを含む2つの十分な収納に加え、洗面ボウル2基、浴槽、独立したシャワー、トイレを備えた豪華なバスルームを併設。特注の洗面化粧台、床暖房付きの大理石フロア、美しいLefroy Brooks製水栓金具を採用しています。

広々としたセカンドベッドルームには、Kohler製の深型バスタブ、白い大理石の床、洗練されたAnn Sacks製ガラスタイルのアクセントウォールを備えた専用バスルームがあり、快適にお過ごしいただけます。

この住戸には、ゾーン別に温度調節が可能な空調システム、電動シェード用の事前配線、埋め込み式LED照明を完備。専用のランドリールームには、横並びに設置されたLG製洗濯機と屋外排気式乾燥機を備えています。

グラマシー・スクエアには、著名な建築設計事務所M. Paul Friedberg & Partnersが細部まで丹念に設計した、20,000平方フィート（約1,858平方メートル）のプライベートな緑地空間が広がります。多層構造の中庭から広々とした屋上テラスまで、ニューヨークの中心にありながら、自分だけのオアシスをお楽しみいただけます。並木に囲まれた環状の車寄せから、人目を気にせずアクセスできます。

18,000平方フィート（約1,672平方メートル）のグラマシー・クラブには、全長75フィート（約23メートル）のラッププール、フィットネスセンター、サウナ・スチームルーム、ヨガスタジオ、子ども用プレイルーム、ラウンジ、居住者専用クラブルーム、シアタールーム、ゴルフシミュレーターを完備。専用収納スペースおよびバレーパーキングの利用権は別途購入可能です（空き状況によります）。

販売・マーケティング専任代理店：Douglas Elliman Development Marketing。

住宅取得の機会はすべての方に平等に提供されます。販売条件の詳細は、売主から入手可能な販売計画書に記載されています。届出番号：CD14-0390。CabGram Developer, LLC。所在地：4611 12th Avenue, Suite 1L, Brooklyn, NY 11219。完成予想図、室内装飾、仕上げ、家電製品および家具は、説明のためのイメージとして掲載されています。売主は、販売計画書に明記される場合を除き、いかなる表明または保証も行いません。売主は、販売計画書の条項に従って変更を行う権利を留保します。

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Residence 7H offers a radiant 2-bedroom, 2.5-bath home with incredible light and southern exposure. Spanning over 1,700 SF, this home features a well-designed split-bedroom layout complemented by expansive floor-to-ceiling windows and elegant 5-inch wide white oak wood floors.

The custom-designed kitchen by Italy-based Minimal is equipped with a Sub-Zero refrigerator, integrated wine storage, Wolf gas cooktop, oven, and dishwasher, featuring a honed Calacatta marble island and backsplash.

The primary bedroom suite is a retreat with two ample closets, including an impressive walk-in, and a lavish 5-fixture bath adorned with a custom vanity, heated marble flooring, and exquisite Lefroy Brooks fixtures.

The spacious second bedroom offers comfort with an en-suite bath featuring a Kohler soaking tub, white marble floors, and a stylish Ann Sacks glass tile accent wall.

This residence boasts a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, and recessed LED lighting. A dedicated laundry room includes a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Gramercy Square boasts 20,000 square feet of private green spaces, meticulously crafted by renowned architect M. Paul Friedberg & Partners. From multi-tiered courtyard gardens to expansive rooftop terraces, this is your private oasis in the heart of New York City, with discreet access via a tree-lined circular driveway.

Amenities in the 18,000-square-foot Gramercy Club include a 75" foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents" club room, screening room, and golf simulator. Private storage and valet parking options are available for purchase (subject to availability).

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances, and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.