$5,850,000 - 3480 Boston Road, Bronx, NY 10469｜MLS # 891171

Property Description « Italian »

Chiamando tutti gli investitori, sviluppatori e utenti finali!!! Centro commerciale di oltre 8.450 piedi quadrati con inquilini nazionali in vendita su Boston Road!!! La proprietà offre un'ottima visibilità, segnaletica eccellente, zonizzazione R5/C2-2, 8 posti auto, alti soffitti di 14 piedi, 2 lotti, tagli strategicamente posizionati del marciapiede, parcheggio privato, basse tasse sulla proprietà, energia trifase, impianto antincendio, illuminazione LED completamente nuova, CAC, +++!!! La proprietà si trova nel cuore del Bronx, a pochi isolati dall'I-95 e dalla stazione ferroviaria di Gun Hill Road!!! I vicini includono Starbucks, Ford, Hyundai, The Bronx Zoo, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! Di diritto puoi costruire 4 piani aggiuntivi!!! La proprietà ha un conteggio del traffico giornaliero di circa 20.000 auto al giorno!!! Questa proprietà offre un ENORME potenziale di guadagno!!! Questo potrebbe essere il tuo prossimo sito di sviluppo o la prossima sede per la tua attività!!!

Entrate:

Domino’s (2.200 piedi quadrati + parcheggio condiviso): $68.623,44 annui; 5% di aumento annuo; scadenza del contratto: 30/04/26 + (1) opzione di 5 anni. L'inquilino paga la propria quota delle tasse immobiliari.

USPS (5.952 piedi quadrati + parcheggio condiviso): $118.800 annui; scadenza del contratto: 28/02/26 + (1) opzione di 5 anni.

M.A. Events (3.000 piedi quadrati + cortile/posto auto sul retro): $126.075 annui; scadenza del contratto: 31/07/26. Clausola di buona condotta di 90 giorni. Paga il 50% delle tasse immobiliari.

Entrate lorde: $313.498,44 annui.

Spese:

Gas: $0 annui.

Elettricità: $0 annui.

Manutenzione e riparazioni: $250 annui.

Acqua e fognature: $0 annui.

Assicurazione: $4.296 annui.

Tasse: $49.688,16 annui.

Spese totali: $54.234,16 annui.

Rimborso fiscale (pagato dai negozi): $90.192 annui.

Pro Forma Reddito Operativo Netto (NOI): $349.456,28 annui.

MLS #‎	891171
Anno di costruzione	1950
Tasse (annuali)	$50,995
Tipo di carburante	Gas
Condizionatore	Aria condizionata centrale
Seminterrato	Seminterrato completo

Calcolatrice mutuo Mortgage Calculator al mese
Prezzo della casa
Importo del prestito (mensile)
Acconto	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasso di interesse	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata del prestito	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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