Terletak di sudut ikonis Upper East Side, Madison Avenue dan East 72nd Street, satu blok dari Central Park, 28 East 72nd Street (“The Waldo Mansion”) adalah townhouse batu kapur elegan bergaya Gilded Age dengan lima lantai dan potensi tak terbatas. Pada akhir 2026, sewa untuk salah satu apartemen dan salah satu unit komersial akan meningkat sebesar $1.500.

Awalnya dibangun pada tahun 1897 untuk Gertrude R. Waldo oleh arsitek Kimball & Thompson sebagai rumah besar keluarga tunggal bergaya neo-Renaisans Prancis (Châteauesque), properti ini saat ini dikonfigurasi sebagai aset mixed-use yang sepenuhnya tersewa, dengan luas interior 5.358 kaki persegi dan 9.242 kaki persegi FAR yang belum digunakan. Hal ini menghadirkan peluang unik bagi pembeli yang memiliki selera tinggi untuk memulihkan rumah ini ke kemegahan semula sebagai hunian keluarga tunggal yang istimewa di salah satu blok paling menawan, atau mempertahankannya sebagai aset penghasil pendapatan jangka panjang di salah satu kawasan paling bergengsi dan bernilai tinggi di dunia.

Deskripsi arsitektur:
Pada lantai pintu masuk terdapat pintu masuk melengkung berbentuk setengah lingkaran dengan jendela melengkung serupa di sebelahnya, yang memberikan kesan sebuah arkade. Fasad mansion ini didominasi oleh jendela ceruk melengkung yang menonjol pada lantai dua dan tiga, dengan balustrade di atasnya. Kedua lantai tersebut memiliki jendela-jendela persegi berkepala tiga. Di bawah jendela lantai empat terdapat friz dengan kartus yang dibingkai secara kaya. Cerobong tinggi berlapis batu kapur meneruskan komposisi yang dipengaruhi oleh château di Lembah Loire. Meskipun Waldo Mansion meniru château Prancis abad ke-16, ukurannya yang lebih kecil dan lokasinya di lingkungan perkotaan menghasilkan karya arsitektur Amerika akhir abad ke-19 yang memiliki karakter khas. (Deskripsi arsitektur atas izin Joseph Pell Lombardi)

Lokasi:
28 East 72nd Street terletak tepat di sebelah Rhinelander Mansion yang ikonis, yang saat ini ditempati oleh Ralph Lauren dan juga dibangun oleh arsitek Kimball & Thompson, di salah satu sudut jalan bersejarah paling mudah dikenali di seluruh Upper East Side Historic District. Terkenal akan keindahan, signifikansi arsitektur, dan warisan budayanya, kawasan ini ditandai oleh kecanggihan, butik-butik mewah, restoran fine dining, institusi budaya kelas dunia, dan Central Park. The Frick Collection dan Metropolitan Museum of Art berada di dekatnya, begitu pula galeri seni terkemuka seperti Skarstedt dan Anita Shapolsky Gallery, serta rumah lelang ternama Sotheby’s, menjadikannya destinasi budaya dan seni.

Detail Properti:
Tahun Dibangun: 1897
Luas Interior: 5.358 kaki persegi
Hak Udara yang Belum Digunakan: 9.242 kaki persegi
Dimensi Lot: 18,25 kaki x 80 kaki
Dimensi Bangunan: 18 kaki x 67 kaki
Muka Bangunan: 18 kaki di East 72nd Street, antara Madison Avenue dan Park Avenue
Kelas Bangunan: Hunian Tunggal atau Hunian Jamak dengan Toko atau Kantor (S9)
Bangunan ini saat ini terdiri dari tiga unit hunian dan dua unit komersial, seluruhnya dengan sewa berdasarkan harga pasar bebas.
Jumlah Lantai: 5

Informasi Floor Area Ratio (FAR):
FAR Hunian: 10
FAR Komersial: 4
FAR Terbangun: 3,67
Luas lantai maksimum yang diizinkan: 14.600 kaki persegi
Luas lantai sesuai bangunan: 5.358 kaki persegi
Sisa luas lantai yang dapat dibangun: 9.242 kaki persegi

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026