Kesempatan unik menanti di Cobble Hill yang sangat diidamkan. 311 Warren Street adalah mahakarya arsitektur seluas 25', 5 lantai dengan tempat parkir dalam ruangan, lift, dua teras, dan atap dengan pemandangan panorama, sebuah triplex residensial yang dipenuhi cahaya di lantai atas, dan duplex komersial di dua level bawah. Diberikan dalam keadaan kosong, pemilik baru properti spektakuler ini dapat memanfaatkan semua lima lantai untuk diri mereka sendiri, menggunakan level bawah sebagai ruang tinggal dan/atau ruang kerja tambahan, atau bahkan berpotensi memperluas garasi ke ruang komersial dan menikmati parkir dalam ruangan untuk beberapa mobil.

Kombinasi antara cahaya alami, privasi, fleksibilitas, kenyamanan, dan desain inovatif tidak ada bandingannya di mana pun di borough ini. Dinobatkan sebagai pemenang Penghargaan Bangunan Tahunan Kamar Dagang Brooklyn pada tahun 2010, ini adalah kesempatan sekali seumur hidup untuk menjalani kehidupan terbaik Anda di sebuah townhouse yang lebar dan cerah dengan semua kenyamanan di depan pintu Anda. Terletak di sudut Warren dan Smith streets, satu blok dari Court Street, Anda akan menemukan diri Anda di pusat lingkungan brownstone bertingkat rendah, kaya akan fasilitas, dengan akses mudah ke Manhattan, subway, sekolah umum dan swasta, serta restoran, pasar, dan butik yang telah memenangkan penghargaan. Menu kenyamanan termasuk Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, untuk menyebutkan hanya beberapa.

Dibangun sesuai dengan standar rumah pasif pada tahun 2010, dan juga penerima pembebasan pajak selama 25 tahun, Anda dapat mengharapkan biaya pemeliharaan yang lebih rendah dibandingkan townhouse tetangga. Ditandai dengan fasad bata merah yang mencolok, nikmati manfaat orientasi tenggara di triplex residensial, dengan jendela efisiensi tinggi yang menekan kebisingan berukuran besar di semua sisi dan insulasi busa semprot di seluruh area, memastikan perlindungan maksimum dari suara dan cuaca. Fitur tambahan termasuk pemanas lantai radian, unit AC/pemanas multi-zona, boiler kondensing efisiensi tinggi baru, sistem filtrasi air seluruh rumah, dan sistem filtrasi udara dengan saluran ventilasi udara segar pasif.

Masuk ke triplex residensial melalui pintu masuk pribadi di Warren St. dan naik lift ke triplex lima kamar tidur yang berfungsi seperti townhouse di langit. Nikmati ruang besar yang membentang di seluruh lantai 4 dan mencakup dapur chef dengan akses ke teras. Nikmati pemandangan cakrawala, sekumpulan peralatan profesional Thermador, dan meja komposit kuarsa putih termasuk pulau makan besar. Lantai beton cor, perapian etanol, tangga baja dan kayu, serta dinding kayu tua memberikan suasana industrial yang hangat mencerminkan daya tarik sejarah yang abadi dari lingkungan tersebut. Lantai atas mencakup 3 kamar tidur, satu kamar mandi lengkap, lemari pakaian besar atau kantor rumah, laundry, dan akses ke teras megah dengan pemandangan mencolok cakrawala Brooklyn. Kembali ke lantai tiga yang telah dibayangkan sebagai suite utama lantai penuh dengan kantor rumah terpisah, tetapi juga sangat cocok sebagai suite pembantu atau suite in-law, dan mencakup dapur dan laundry sendiri. Dengan minimal 5 kamar tidur dan 3 kamar mandi lengkap, pilihan Anda sangat banyak. Garasi dalam ruangan, yang dapat diakses dengan nyaman dari vestibule residensial, menawarkan kemampuan untuk menambahkan lift untuk mobil kedua.

Ruang komersial adalah kesempatan luar biasa untuk menikmati bekerja dari rumah, dengan pintu masuk terpisah di Smith Street, 2 toilet tamu dan mezzanine yang sangat memperluas ruang. Ini adalah lokasi yang sempurna untuk bisnis rumahan, kantor medis, atau ruang galeri ATAU memanfaatkan lokasi dengan visibilitas tinggi di Smith Street untuk mencapai sewa yang tinggi. Dengan 835 kaki persegi FAR tambahan yang disetujui oleh NYC DOB, Anda bahkan dapat menambahkan tambahan, memperbesar ruang residensial secara substansial. 311 Warren mewakili kesempatan langka untuk tinggal di permata, dengan parkir, dan potensi untuk ekspansi di masa depan. Hasilkan pendapatan pasif sambil menjalani kehidupan yang besar, atau bekerja dari rumah.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro