Tim kami telah ditugaskan secara eksklusif untuk memfasilitasi penjualan 485 E. 28th Street dan 1463 New York Avenue, sepasang pengembangan baru dengan sisa 33+ tahun pada Pembebasan Pajak 421a mereka di Flatbush yang berkembang pesat.

Setiap gedung dengan lift mencakup 18 unit di sekitar 17.000 kaki persegi dan terletak hanya dua blok dari jalur kereta bawah tanah 2/5. Dengan finishing berkualitas kondominium dan beberapa balkon pribadi, kedua properti ini sepenuhnya listrik, bersih, efisien, dan mudah dikelola. Ada potensi tambahan melalui pemanfaatan area basement dan atap untuk fasilitas, dan ruang fasilitas komunitas mungkin memungkinkan untuk konversi residensial di masa depan di bawah perubahan terbaru Kota Ya/UAP.

Sewa di Flatbush telah naik sekitar 22% selama tiga tahun terakhir, dengan tingkat pasar saat ini untuk pengembangan baru rata-rata sekitar $62/SF. Gedung-gedung yang terisi 95% ini menawarkan pendapatan yang kuat dengan potensi jelas untuk membawa unit-unit di bawah pasar ke sewa penuh. Meminta 6-cap dengan pemberi pinjaman yang bersedia membiayai mendekati 5,5%, ini menghadirkan kesempatan langka untuk memperoleh aset pemeliharaan rendah, jangka panjang dengan aliran kas yang stabil dan potensi yang signifikan. Tersedia secara individu atau sebagai portofolio.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.