Tim Forray di The Corcoran Group dengan senang hati mempersembahkan 292 Leonard Street, sebuah peluang investasi "Corner Turnkey" yang luar biasa dengan Potensi Pengembangan Besar di jantung Williamsburg yang utama. Rumah townhouse campuran yang sepenuhnya ditempati ini menawarkan pendapatan langsung dengan tingkat CAP yang Kuat Saat Ini sebesar 5,66% dan tingkat pro forma CAP yang diproyeksikan sebesar 6,16%. Bagi investor yang berfokus pada masa depan, properti ini juga menghadirkan potensi pengembangan yang signifikan dengan perkiraan 6,520 Max FAR.

Dibangun pada tahun 1910 dengan perkiraan total 2.760 SF (2.020 di Atas Tanah): Mencakup 690 SF dari lantai dasar ritel, ditambah akses langsung ke basement 690 SF & 1.380 SF dari area hunian di dua lantai. Rumah townhouse campuran lebar 23-kaki ini telah terawat dengan baik mempertahankan daya tarik pre-war di eksteriornya dengan peningkatan modern yang dipikirkan dengan baik, sekaligus mendapatkan manfaat dari pajak real estat tahunan yang rendah ($5,771) di bawah perlindungan status Kelas Pajak 1 & berzonasi R7A, C2-4. Properti ini memiliki unit komersial di lantai dasar, dua apartemen hunian tiga kamar tidur yang luas, basement penuh, dan halaman belakang pribadi dengan akses parkir eksklusif untuk ruang ritel.

Unit komersial saat ini, A/C Super, sekitar 690 kaki persegi dengan tata letak terbuka, setengah kamar mandi, dan halaman belakang 675 menjadikannya ruang ritel sudut yang ideal dengan kemampuan untuk menutupi seluruh tanah di masa depan. Basement penuh menyediakan ruang penyimpanan berharga, meningkatkan fungsionalitas unit komersial. Di atas, dua apartemen hunian dengan 3 kamar tidur, 1 kamar mandi—keduanya disewakan—memperoleh arus kas yang konsisten dan tingkat hunian yang stabil.

Berada di posisi sempurna di sudut Metropolitan Avenue dan Leonard Street, sebuah "Koridor Ritel Premium" dan hanya satu blok dari jalur kereta bawah tanah L dan G. Properti ini menawarkan akses langsung ke tempat makan, belanja, taman, dan kemudahan-kemudahan yang terkenal di Williamsburg. Apakah Anda mencari aset yang menghasilkan pendapatan stabil, proyek pengembangan masa depan, atau properti campuran dengan potensi pertumbuhan, 292 Leonard Street menawarkan kombinasi langka dari ruang, arus kas, dan lokasi di salah satu lingkungan paling dicari di Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.