Penawaran Eksklusif: 421 East 82nd Street - Investasi Campuran Utama di Yorkville dengan Potensi Upside Signifikan
Diajukan oleh Tim Gelbard-Kolbusz di Corcoran

Tim Gelbard-Kolbusz di Corcoran dengan senang hati mempersembahkan 421 East 82nd Street, properti campuran 20-unit yang langka dan luar biasa yang terletak di jantung Yorkville di Upper East Side Manhattan. Ditawarkan untuk pertama kalinya dalam lebih dari 30 tahun dan dimiliki oleh keluarga yang sama selama beberapa generasi, aset lima lantai ini merupakan peluang unik bagi investor yang mencari pendapatan stabil dan potensi penambahan nilai yang substansial di salah satu enclave residensial paling mapan di New York City.

Bangunan ini memiliki ukuran 25ft x 62ft di atas lahan 25ft x 102.17ft yang terdiri dari sekitar 9,450 kaki persegi di distrik zonasi R8B dengan 2,196 tambahan FAR (sesuai dengan PropertyShark) dan menampilkan campuran unit yang serbaguna dan ramah investor:

Tiga (3) unit komersial di tingkat bawah tanah, dua di antaranya mendapatkan manfaat dari ruang taman bersama Lima (5) apartemen studio yang terletak di lantai pertama dan kedua Dua belas (12) apartemen satu kamar tidur yang tersebar dari lantai pertama hingga kelima Dari 17 unit residensial, 16 unit diantaranya adalah pasar bebas (94%), menawarkan fleksibilitas dan potensi pendapatan yang luar biasa. Dengan hanya satu unit yang distabilkan sewa dan satu unit pasar bebas yang saat ini kosong, Properti ini memungkinkan peningkatan penyewaan segera sambil mempertahankan strategi repositioning jangka panjang. Bangunan akan diserahkan dalam keadaan terisi, sesuai dengan sewa yang ada dan daftar sewa saat ini.

Berlokasi di sisi utara East 82nd Street, antara 1st Avenue dan York Avenue, Properti ini hanya beberapa langkah dari landmark lingkungan termasuk Carl Schurz Park dan John Jay Park. Akses transportasi sangat baik, dengan jarak dekat ke jalur subway 4, 5, 6, dan Q, serta beberapa rute bus MTA, memastikan konektivitas yang lancar di seluruh Manhattan.

421 East 82nd Street menawarkan investor beragam strategi potensi pertumbuhan termasuk merenovasi dan repositioning unit residensial tertentu untuk mencapai sewa yang lebih tinggi, meningkatkan area bersama dan sistem bangunan untuk meningkatkan nilai jangka panjang, merombak atau meningkatkan ruang komersial untuk menarik penyewa dengan hasil yang lebih tinggi, atau memanfaatkan persentase unit pasar bebas yang tinggi untuk pertumbuhan sewa.

Apakah Anda mencari aset yang siap pakai dengan aliran kas yang baik atau rencana pengembangan jangka panjang, properti yang terletak dengan baik dan historis stabil ini memberikan profil investasi yang menarik di salah satu lingkungan paling tangguh dan diinginkan di New York.

Exclusive Offering: 421 East 82nd Street - Prime Yorkville Mixed-Use Investment with Significant Upside Potential
Presented by The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran

The Gelbard-Kolbusz Team at Corcoran is pleased to exclusively present 421 East 82nd Street, a rare and exceptional 20-unit mixed-use property located in the heart of Yorkville on Manhattan's Upper East Side. Offered for the first time in over 30 years and held by the same family for generations, this five-story asset represents a unique opportunity for investors seeking both stable in-place income and substantial value-add potential in one of New York City's most established residential enclaves.

The building is 25ft x 62ft on a 25ft x 102.17ft lot comprising of approximately 9,450 square feet in a R8B zoned district with 2,196 additional FAR (as per PropertyShark ) and features a versatile and investor-friendly unit mix:

Three (3) commercial units at the cellar level, two of which benefit from shared backyard space Five (5) studio apartments located on the first and second floors Twelve (12) one-bedroom apartments distributed from the first through fifth floors Of the 17 residential units, 16 are free market (94%), offering exceptional flexibility and income potential. With just one rent-stabilized unit and one currently vacant free market unit, the Property allows for immediate leasing upside while preserving long-term repositioning strategies. The building will be delivered occupied, subject to existing leases and current rent roll.

Situated on the north side of East 82nd Street, between 1st Avenue and York Avenue, the Property is steps from neighborhood landmarks including Carl Schurz Park and John Jay Park . Transit access is superb, with close proximity to the 4, 5, 6, and Q subway lines, as well as multiple MTA bus routes, ensuring seamless connectivity throughout Manhattan.

421 East 82nd Street offers investors a diverse range of upside strategies including renovating and repositioning select residential units to achieve higher rents, enhancing common areas and building systems to increase long-term value, reconfiguring or upgrading commercial spaces to attract higher-yield tenants, or capitalizing on the property's high percentage of free market units for rent growth.

Whether you're seeking a turnkey cash-flowing asset or a long-term redevelopment play, this well-located and historically stable property delivers a compelling investment profile in one of New York's most resilient and desirable neighborhoods.