496 Putnam Avenue 16 Egység 6,78% Kamatláb Kínálat: 2,299,999 dollár
Egy szilárd és jól karbantartott, 16 lakásos bérlői stabilizált sarkon álló épület Bedford-Stuyvesant szívében, a 496 Putnam Avenue ritka lehetőséget kínál a Brooklyn legkonzisztensebb bérleti piacainak egyikében egy magas teljesítményű, készpénzáramló eszköz megszerzésére.
Több mint 20 éve ugyanaz a család birtokolja és üzemelteti az ingatlant, amely kivételes stabilitást, kiszámítható jövedelmet és hosszú távú üzemeltető felelősséget kínál.
A négyemeletes mészkő épület kiegyensúlyozott keveréke a (8) északi tájolású stúdióknak és a (8) déli tájolású egy hálószobás lakásoknak, mindegyike 100%-ban foglalt. Az egységek felújításra és korszerűsítésre kerülnek, amikor üresedés történik, biztosítva ezzel a tartós bérlői keresletet és a fenntartható bérleti teljesítményt.
A Putnam Avenue és a Throop Avenue sarkán található épület kiváló láthatóságot, erős környéki gyalogosforgalmat és közelséget élvez a főbb kiskereskedelmi járatokhoz, közlekedéshez, éttermekhez és mindennapi kényelmi szolgáltatásokhoz.
Egységkeverék 16 Egység Összesen 8 Stúdió (északi tájolású) 8 Egy Hálószobás (déli tájolású) 100% Foglaltság Minden Egység Bérlői Stabilizált Frissített Jövedelem és Kiadások Jövedelem Bruttó Havi Jövedelem: 21,658.97 dollár Éves Bruttó Jövedelem: 259,907.64 dollár Kiadások Con Edison: 1,100 dollár National Grid (Gáz): 7,800 dollár Víz/Csatorna: 11,000 dollár Ingatlanadó: 64,486 dollár Biztosítás: 13,503 dollár Karbantartás: 6,000 dollár Összes Üzemeltetési Kiadás: 103,889 dollár Nettó Üzemeltetési Jövedelem Éves NOI: 156,018.64 dollár Havi NOI: 13,001.55 dollár Frissített Befektetési Mutatók (A 2,299,999 dolláros áron) Kamatláb: 6,78% GRM: 8,85 Ár egységenként: 143,750 dollár 2,299,999 162,299,999 osztva 16 2,299,999 16 Ár lábfejre: 244 dollár (frissítse, ha pontos SF rendelkezésre áll) Pro Forma 1 Év (3% RGB): 7,12% Kamat Pro Forma 2 Év (4,5% RGB): 7,29% Kamat Befektetési Főbb Jellemzők Erős, teljes mértékben stabilizált 16 egységből álló bérbe szabályozott eszköz kiszámítható évre-évre érkező jövedelemmel Hosszú távú tulajdonlás, következetes karbantartással és korszerűsítésekkel Nulla fluktuáció és történelmileg stabil bérlői bázis Nagy keresletű Bed-Stuy helyszín erős demográfiával és folyamatos bérlői kereslettel Sarki mészkő ingatlan nagyszerű utcai megjelenéssel és kiváló természetes fényviszonyokkal A bérlői stabilizált keret alsó védelmet kínál és megbízható szabályozott bérleti növekedést biztosít Jelentős potenciális növekedés keresztül

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through