$414,500 - 1132 Old Route 17, Ferndale, NY 12734｜ID # 920697

Property Description « Hungarian »

Prémium kereskedelmi/ipari befektetési lehetőség - közel 4 használható akra a jövőbeli I-86 mellett, plusz 2 akra az autópálya másik oldalán, ami jó helyet biztosít egy jövőbeli hirdetőtáblának.
Figyelem befektetők és vállalkozók: ragadjátok meg ezt a ritka lehetőséget, hogy összesen közel 6 akra kereskedelmi zónába tartozó területet birtokoljatok, verhetetlen láthatósággal és stratégiai elhelyezéssel. Ez az ingatlan közvetlenül a 17-es úton helyezkedik el - amelyet hamarosan I-86-ra alakítanak át - és kivételes hozzáférhetőséget kínál, tökéletesen elhelyezkedve a 17-es út és a régi 17-es út között. Kevesebb mint egy mérföldre található az autópálya bejáratától és kevesebb mint 2 mérföldre a Garnet Health Orvosi Központtól, valamint a régiós UPS elosztóközponttól. Ez a helyszín a Catskill aktív és fejlődő kereskedelmi folyosójának szívében található. Ez a helyszín a jövő forró pontja, mivel a környező területeken raktárak tervezése zajlik.
A korábban 3 hálószobás lakóotthonnak tervezett épület gondosan felújításra került, és most ideálisan alkalmas irodai használatra. A belső tér stílusos deszkafalakat, egy magasan ívelő katedrális mennyezetet, egy tágas teljes fürdőszobát, valamint három rugalmas szobát kínál, amelyek tökéletesek magánirodák, konferenciaterem vagy ügyfélmegbeszélési területek kialakítására. Egy teljes pincével, amely garázzsal rendelkezik, kiváló tárolási vagy bővítési lehetőségeket kínál. Használja a felső szintet, és adja bérbe az alsó részt - teljes járható pinceszint és garázs egy tájépítésznek vagy valakinek, akinek extra tárolóhelyre van szüksége.
Az ingatlan kiterjedt elrendezése és sík terepe végtelen lehetőségeket kínál: adja bérbe a meglévő felújított irodákat azonnali jövedelemért, miközben egy további épületet fejlesztenek a bőséges nyitott területen. Egy nagy méretű parkoló kényelmet biztosít mind a munkatársak, mind a látogatók számára.
Magas láthatósággal, kulcsfontosságú infrastrukturához való közelséggel és bővítési lehetőséggel ez kiemelkedő befektetési lehetőség egy víziónak megfelelő vevő számára. Az ilyen méretű és elhelyezkedésű kereskedelmi/ipari telkek egyre ritkábbak – ne hagyja ki az esélyt, hogy lábat nyerjen egy gyorsan fejlődő területen.
A területen található hirdetőtábla nem kerül átadásra az értékesítéssel; ez a hirdetőtábla a régi 17-es útra néz~ Bróker érdeklődést jelent.*

ID #‎	920697
Építés éve	1943
Adók (évente)	$3,200
Üzemanyag típusa	Villany
Fűtés típusa	Villany
Alagsor	Teljes alagsor

Jelzáloghitel-kalkulátor havonta
Ingatlan ára
Hitel összege (havonta)
Önerő	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Kamatláb	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Futamidő	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Maxx Group LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.