Üdvözöljük a 433 DeKalb Avenue-n, egy butik négyemeletes, nyolc lakásos szabadpiaci bérházban, amely ideális helyen található Clinton Hill és Bedford-Stuyvesant határán.

Tökéletes egy 1031-es csere vagy hosszú távú befektetés szempontjából, ez az eszköz stabil jövedelmet kínál a befektetőknek, emelkedési potenciállal. Az épület teljesen ki van adva, ami az első naptól kezdve folyamatos pénzáramot biztosít, és további lehetőségek vannak a bérleti díjak növelésére a bérletek lejártakor. Van egy átváltható Freddie Mac kölcsön, 4%-os kamatlábbal (17 év még hátra), 3,5 millió dollárra - édesítve a befektetési lehetőséget. További 3780 négyzetláb FAR is rendelkezésre áll.

A lakások hatékony elrendezésekkel, parkettás padlóval, modern konyhával és fürdőszobával, valamint nagy méretű ablakokkal rendelkeznek - biztosítva a magas bérlői keresletet és a megtartást. A közművek külön mérve vannak, és alacsony üzemeltetési költségekkel az ingatlan megbízható nettó üzemeltetési jövedelmet és vonzó, 6%-os hozamot biztosít a 2026-ra várható bérleti díjak alapján, a jelenlegi árképzés mellett.

Brooklyn egyik legdinamikusabb bérleti piacán fekvő 433 DeKalb Avenue kiváló közlekedési kapcsolatokkal, helyi étkezési, vásárlási és kulturális lehetőségekkel rendelkezik, így egy elsődleges jövedelemtermelő eszköz és egy ritka 1031-es csere lehetőség.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.